注册会员
进士 六级
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 4 J; M8 q7 \& v1 {; B; C, A& J9 a3 M
1 Y7 }! R* ~) h1 L2 U; f8 K& }
加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
0 R- z6 B! F' l' e) B$ N Q/ O7 }( H4 r0 U
7 h6 i2 w0 U( y7 N2 ^" K+ n, D
1.律师费 Legal Fee
% }" u' D1 a" S2 o
% p+ U9 }4 d- q5 D, ?8 e $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
6 p, t. s! y4 ` u3 P& v4 B! I3 r. H1 j$ W% d
2. 地产公司的佣金6 P, f& P$ m! t
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
8 _! a. l+ z$ Q, c; n 例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:* ]$ x: @$ S- c
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)8 `" T4 t+ N$ W: B
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250; P+ e! i" e% @! L% n0 S
@1 K- C3 ]1 K! H
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
5 v8 w! h! C7 F8 x9 U: p) I% t1 n& L2 ?7 H N
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。4 A# `& [: L! @; B. `" K$ l5 C
0 Y: w$ L( y9 s9 m* Z# k
4.解除贷款 Discharge of Mortgage$ \% d, o0 J" P7 q8 n) w
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)2 X' V7 {. ^+ ~$ Y# N4 a
b.请和你的贷款机构咨询
/ E) \) `$ o. x c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
/ s$ ?- m2 [9 }. Z$ s. u/ L/ T+ ^! p) f" P2 W; k
例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。
! o# ], f' C/ z. N- S& F+ {9 W7 Z Z7 O
5.搬家费 The Move0 [2 ]# A* ]5 u0 z) a! C9 r
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
9 O- U" I& S, d$ x3 d2 _$ i( E* W* u: m
6.Status Certificate
2 v2 C& G! M% b 如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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