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进士 六级
 
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
# y/ }7 |- b+ _! U: s, ^
' z4 E4 Q! q! ]7 _ 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
6 o) s5 i+ l/ d
! y9 N$ C& S! k& p& X
- `7 d2 O: F/ I 1.律师费 Legal Fee
. @+ q& f$ d3 | [9 R; `$ m! b8 k( [ V0 B
$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。* Y2 q' f7 A. Y( B
% ?3 [. W, o3 R2 x/ l. e 2. 地产公司的佣金
2 _4 [( K; A; | Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）
$ N6 L r8 X F2 G, o3 n 例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：: Q! o+ W, W. k
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）2 C$ O# r+ u3 b: v2 J$ F$ l
b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250
$ ~3 m; D i) J, C5 u
: b& [+ e1 o; ]* ^2 I, K. i: [$ W 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)$ E- [2 t5 b. ~- V6 M- L9 H
% |6 \8 W/ v3 B0 Q6 b1 a& Z+ _ @ 统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。1 {, S$ @! ^2 g" S# m: e; \
3 l/ F# l8 \! s/ l! w! P0 c7 V2 f" W
4．解除贷款 Discharge of Mortgage" ^6 X, v4 v/ m! C3 J
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）
9 P5 g5 o$ x0 b7 A- w7 u b.请和你的贷款机构咨询
# I1 N5 m5 q" N c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
: R% L+ `, t" o" G2 d2 @
/ _$ @8 h+ w0 N, E* f6 K% L4 V4 O4 s 例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
2 [/ E6 J: i) [$ g$ f# N0 v3 `6 l+ v' f
5．搬家费 The Move
$ I! a! y2 I" z' K( I2 ~* a 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
/ `+ u: S8 v! M6 ~. z1 K" G( P9 r5 ?' Z. k. b
6.Status Certificate
5 K) p5 M! [+ q4 P( v( P$ o 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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发表于 2013-11-21 12:20
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