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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）/ U- b3 v" h9 Z2 }' Q$ x
; G% `8 a" q! v" o6 c2 P+ _; d5 c9 C- o4 }- i7 s& x
1.律师费 Legal Fee! T* ?2 k7 x, C6 x* _
( W" i! s8 M' t
$600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。
L4 Q: l) v- q* b1 G- ~. ?
$ U! J0 P1 ~5 s% u& r# w# T' g& B 2. 地产公司的佣金
9 I0 Z; Z) m6 g& S2 q. k9 U Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）: [# [$ f" ?( U- ?* T
例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：
# n" l* o% C/ y" W: u3 O% z0 c a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
2 g5 z1 `5 O. S0 l4 v! ? b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250- v$ Y' ~0 J, `+ k7 o" d
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3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax) R$ x9 Q6 x* T2 R, x7 e9 f8 ?
( D- K1 h" q, k0 M2 ]% S6 h
统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。; q2 D' q v+ L/ z L
; m2 `; o- U8 u 4．解除贷款 Discharge of Mortgage! z7 C+ X' P( Q
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）! `" V7 `5 G; H1 `* n& I5 ~& S
b.请和你的贷款机构咨询
, h2 t2 g1 T0 e& c c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
6 F" \, r% r; ~- q. @8 E9 k) E5 m& v% w: t# S4 D3 y) }
例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
% n* N# N4 t9 Q) N5 t8 `% D L" m! _5 a
5．搬家费 The Move0 f3 c+ g1 j" |
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
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5 A6 A; S# ?* a0 j; @ 6.Status Certificate* T- `# J. G2 w
如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 12:20
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