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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 # V* v4 }- P }+ T+ \- b2 f3 {& U
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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱（附费用清单）
2 X$ I r9 C1 j5 z- C
5 p# M: y; ^2 D& c, t' _. N( [1 @/ e \8 i( D2 T G
1.律师费 Legal Fee
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; L2 ~6 H3 l4 r }+ o $600-$2000不等, 取决于律师，房子大小种类，和房子的贷款情况。0 j) I! t" ~' S! W6 L
: L' U( d; A' p, g 2. 地产公司的佣金
1 f3 v* S$ ~* B" U# q& w Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST（税）/ v) _, W3 }, C8 ^" J
例子：如果你的房子以50万卖掉，总的佣金（%）是5%，那么总的佣金就是：8 X3 b h8 P) G2 j8 y3 g& Z8 X
a. $500,000（Sold Price） X 5%（Commission Rate）=$25,000（Net Commission）
( `5 |4 b+ {9 ~* ?- v b. $25,000(Net Commission) X 13%（HST）=$3,250 （Total HST） 总的佣金：$25,000+$3,250 = $28,250% u5 @1 a2 d. M- N; l
4 |1 V2 @6 f; `2 N5 ?3 k 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
/ o3 \. }' j, J
p( n8 L8 B5 F* X; y+ x& r 统一销售税（HST）是将联邦商品及服务税（GST）和安省销售税（PST）合并为一个单一值的销售税。目前，安省HST税率是13%。% K8 O4 o W2 W3 T7 @# ?; ]
" ^' u) [' s8 K 4．解除贷款 Discharge of Mortgage( R% |0 x7 g0 y2 x9 | ?
a.解除贷款有可能有或者没有罚款（Penalty）2 z5 a2 n1 i, g; h# v
b.请和你的贷款机构咨询3 ?3 e* \2 v# ]1 W& _! Y
c.如果你的房屋贷款近期到期，而到期之后，你准备马上卖房子，这时候，可能选择一个开放的贷款（Open Mortgage）会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点，但是会在罚款上省钱。
5 i8 W( I. q4 ^( z
* x8 \$ q/ {& B: q2 I; U% }4 E5 U 例子：你的房屋贷款要在六月一日到期，而这个时候，你打算卖房子，假如你的房子在六月底卖掉，8月底交屋（Closing），如果选择开放贷款，那么，你就只在6,7,8三个月付高一点的利率，当解除贷款的时候，就不会有罚款。 具体的情况，还要和你的贷款结构咨询。
; W& N/ T% X0 A) a3 F/ C
2 q/ T/ y# Z+ N; q- J2 S$ n) z, F 5．搬家费 The Move
, ~% {; Z% _- V5 ~' [ 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式，是自己租车，自己打包，还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步，每个小时最低$50起，还根据你搬家的时间(月底月初最忙)，地理位置（比如：有的搬家公司，超过一定的距离，额外收油钱），楼层，是否有钢琴等，额外收费。
) E# p- e) C2 |2 H3 S! [; |! {7 I Q5 {5 c. S. |# x
6.Status Certificate
* N: ^3 m) |! g 如果卖的房子有管理费，比如公寓，或者公寓式镇屋，在卖房子时，通常需要卖家提供这份报告，费用大约是$100. |
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狗仔卡
发表于 2013-11-21 12:20
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