加拿大房屋季节性维护保养日程表

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(超级生活)您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
季节性保养日程表
, }9 M" {( s) F+ z, t" [; k& u4 Y月份保养或维修的事项
一月/二月
) \# ]1 T. r1 o7 z8 B6 A1 `* e0 K0 h9 Z$ f1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
4 U$ J" n" ?! L; T4 x3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
7 V) y) Z6 K: l8 r5 \7 u0 k6检查并把地下室地漏添加一些水

三月/四月
- X" e; ^; o, h6 ^1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
4 y& R/ W) Q" t1 J/ Q0 ]  _- L& r3清洁加湿器并将其关闭
+ r5 a9 W" F3 Q/ X7 q4检查潜水泵
5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
) h% i- s) q, q( r6检查空调，如果需要的话予以检修
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口
1 B; I( ^6 c9 Y% m5 v9 m- ?9确保您院子里的地面低于基础墙
6 P# O: l5 s% X  r五月/六月
& {! s5 D; d3 V" B8 {; w5 j1开放户外水管的连接处
% N- y6 Q0 ^- r. ]/ m1 H0 ~) `8 F  a9 j2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
4清洁排油烟机的过滤网
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
! W6 C$ f: H- K/ l, K6在您的院子里着手春季绿化
七月/八月
4 A. S2 c" O2 a. h1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
$ `( c0 P0 u7 Q* M- t& Z! s2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
* {# M# t4 J4 @8 t; y- \, G3检查外部装修和木料是否老化变质
2 e" i0 F" M7 J/ ?4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
  B& P; [0 q, ~- R2 ^5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
; ?2 e9 W8 ?* e+ I& A! P* o6检修您的取暖炉或供暖系统
九月/十月
1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
, R+ B- i& O3 ?$ ~3 v3 T: p; ^2清洁排油烟机的过滤网
6 D; b/ o+ |& @) c4 r3清除所有屋檐水槽中的树叶
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
5关闭户外水管的连接
6关闭窗户、天窗
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话
8为您的户外植物和树木做过冬的准备
十一月/十二月
$ D0 [6 u: o! U, v. A: U1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网
& c7 h7 R+ N# j! m更换屋顶小贴士
) s" r* i3 ?- V多伦多冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！

更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
; S+ h* D% ~% s8 C8 e; y如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！

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