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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 3 y6 ?# \- o# p% V5 M. Y
5 p% ?1 ]) U M& L7 F0 P 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
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- P) r$ P/ G9 m
1.律师费 Legal Fee5 g! F! A* \, `: b+ m
& h, Y) J6 t) A% Y) T $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
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2. 地产公司的佣金" y" F, K+ E3 @0 a' h6 x
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)( O3 Q# e+ H; g" d) T
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
9 Z( Q" L4 @+ h. V% U5 ^4 { a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)( K; f5 X# T: O* _; K
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250$ u! T; @' c* q$ ^' W
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3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)' K) G$ f: G, R# e0 M) s; J! v ?; O
6 T$ J8 Z1 J) L# P* I 统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。9 e' k: n/ b- f4 V$ p
& M3 A8 a/ w' V/ V: b' V- H 4.解除贷款 Discharge of Mortgage8 S( M" }3 }0 U9 `
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty). ~" y8 i: u2 m/ S! ?
b.请和你的贷款机构咨询
# v' q! M- s4 i( x) o) k6 g5 i c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
! d! b. `7 ^) N6 @% D2 q i6 d& K8 P$ @# h( o" K) ~; }: {: L
例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。% _8 R' h/ c& M0 Z# a0 ]. \1 K
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5.搬家费 The Move
# ~% a1 C% y, d; U 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。; j/ E1 S( {2 s3 g r: n2 [
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6.Status Certificate" l5 |$ t8 P* v% _
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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