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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
+ S2 r, J; f0 Z
; W- p" `7 ^0 I j 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
$ [5 }3 x3 R1 H4 F' q8 B) ]9 a: O+ n: a4 j/ J& J3 G5 C/ W
, U5 s$ E/ T) O( U8 @ 1.律师费 Legal Fee
' r. G( v8 E6 r0 L" X
# u" c. y1 c' b0 [ $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
5 @# x* [: i" p1 {& ?6 F, L
5 r0 q0 a4 Z& O: s# j 2. 地产公司的佣金3 s& [8 ]4 \& j' P4 O( W
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
- f3 S/ p" Q" E' u7 c 例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:: n) p: G3 } x# k8 M5 Y/ i
a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)
) N2 ~6 ]8 b" Z1 { b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,2502 q3 G5 [! F6 Z
4 j9 D9 V2 ]- l0 T1 M5 m 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)" ]: p5 h' Y' L3 H" P1 S
; q8 \8 j- b; H* V5 v) x# ]+ m" L
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
5 t$ q: @# j$ K F1 a& I- m4 _4 }; B# s
4.解除贷款 Discharge of Mortgage/ ~ E3 l* {2 \) q0 {) e
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
. T; C% `* z3 ~" D! U* X b.请和你的贷款机构咨询
; g# B$ v7 \$ [0 l5 y, y, J. r c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
6 W+ t' M/ Y% j
5 L' O/ ^8 F. |3 ?9 o% h 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。6 W: K1 ^6 i; Q8 S7 h! |$ [. \* ?) O
6 m, N" F7 i/ X: P8 [ 5.搬家费 The Move! o* _8 ~* E. W: }
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。2 p# P" }9 q7 D C, m R8 G% _, M
, }- g8 D/ L8 m
6.Status Certificate
1 i7 w* z4 k. S( L5 y 如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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