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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)

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发表于 2013-11-21 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
+ S2 r, J; f0 Z
; W- p" `7 ^0 I  j     加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
$ [5 }3 x3 R1 H4 F' q8 B) ]9 a: O+ n: a4 j/ J& J3 G5 C/ W

, U5 s$ E/ T) O( U8 @     1.律师费 Legal Fee
' r. G( v8 E6 r0 L" X
# u" c. y1 c' b0 [    $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
5 @# x* [: i" p1 {& ?6 F, L
5 r0 q0 a4 Z& O: s# j    2. 地产公司的佣金3 s& [8 ]4 \& j' P4 O( W
    Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)
- f3 S/ p" Q" E' u7 c    例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:: n) p: G3 }  x# k8 M5 Y/ i
    a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)
) N2 ~6 ]8 b" Z1 {    b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,2502 q3 G5 [! F6 Z

4 j9 D9 V2 ]- l0 T1 M5 m    3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)" ]: p5 h' Y' L3 H" P1 S
; q8 \8 j- b; H* V5 v) x# ]+ m" L
    统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
5 t$ q: @# j$ K  F1 a& I- m4 _4 }; B# s
    4.解除贷款 Discharge of Mortgage/ ~  E3 l* {2 \) q0 {) e
    a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
. T; C% `* z3 ~" D! U* X    b.请和你的贷款机构咨询
; g# B$ v7 \$ [0 l5 y, y, J. r    c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
6 W+ t' M/ Y% j
5 L' O/ ^8 F. |3 ?9 o% h    例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。6 W: K1 ^6 i; Q8 S7 h! |$ [. \* ?) O

6 m, N" F7 i/ X: P8 [    5.搬家费 The Move! o* _8 ~* E. W: }
    搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。2 p# P" }9 q7 D  C, m  R8 G% _, M
, }- g8 D/ L8 m
    6.Status Certificate
1 i7 w* z4 k. S( L5 y    如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100.
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发表于 2018-4-17 12:08 | 显示全部楼层
jackmarble 发表于 2017-6-7 13:420 ~# _2 u# z+ h0 Y0 F; Z' t9 V
就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教

- O& o, P- K1 K; q& S9 B; w两种情况:1. 如果您出售的房屋属于自住房 primary residence, 那么增值部分不用上税。
& U2 p8 {$ s1 u2.如果是出租房,那么增值的10万部分,乘以50%, 也就是5万,加入您卖房当年的总收入,缴纳个人所得税。; y) t$ M5 p! i6 \* p% N
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发表于 2017-6-7 05:10 | 显示全部楼层
jackmarble 发表于 2017-6-1 22:46
' [4 ~/ @: B0 C* s$ [7 h比如,30万买,40 万卖,最终净利润多少?主要是差价交税的比例是多少,有人说差价的50%给加拿大政府,对吗 ...
& B9 |5 I0 X* C6 }: E
差价叫资本利得,目前加拿大政府对资本利得的50%收取个人所得税,税率按照个人所得税标准计算。' O! J  ^0 s, O! e2 {9 q2 b& e
Service number:226-663-9295
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发表于 2017-6-10 16:23 | 显示全部楼层
jackmarble 发表于 2017-6-7 13:42& L7 d- F6 {( y: Q3 k
就是对增值的10万征收个人所得税,具体多少?望赐教

4 H+ v- W: m7 i; \' \! n可以电话联系,226-663-9295,给您详细解答。0 T0 X' W: q3 {. P' I6 Z
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发表于 2013-11-21 13:05 | 显示全部楼层
回复 1# Kathy
! U' e6 f" ?0 ~5 O$ f" R9 R* R$ P3 d
9 f# h7 y9 L) z6 J! ^1 [/ E$ ]4 W) l* A, r8 e/ r$ _0 G( t1 F
   有两点不同:
" i& }. K3 T* Q+ W9 r1 k1,好像中介Commission是5%,而非 4%,我问过正规的西人中介。5 h( I! m% @( T4 j* ^
2,在脱离银行贷款的那一天,即便你不欠银行任何钱,依然要付一个费用,每家银行不一样,估计在$170-300之间, 银行管这个叫:goodbye kiss. 表明你彻底离开这笔贷款或是Line of credit的使用权。
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 楼主| 发表于 2013-11-21 13:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:27 编辑
9 E4 P" u4 M- K4 B" s
回复  Kathy
) h5 X  }$ U: I2 r( a( B2 h& u
! P+ l% n8 Y) i4 C. s/ y
  o' v8 a* D; B  X% R0 U) R   有两点不同:
9 S" v$ I2 G% q' T1,好像中介Commission是5%,而非 4%,我问过正规的西人中介。, f; P/ A6 |6 a- n  p9 K
2,在脱离 ...5 w$ z! q5 Q' @# W' Q
会飞的兔子 发表于 2013-11-21 12:05
8 z; V* U3 l; E+ H' a2 g. I3 `

4 q1 b" m$ A7 O" r
- x$ R3 Q/ Z3 e% y3 V    兔子美女,我修改了佣金,作为一般情况吧。谢谢补充goodbye kiss。
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发表于 2013-11-21 14:11 | 显示全部楼层
卖房时,要注意,如果你的水电 气是设置的自动银行扣款,要记得取消。
祖宗虽远,祭祀不可不诚;
子孙虽愚,经书不可不读。
居身务期俭朴,教子要有义方。
行善一日容易,日行一善不易。
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发表于 2013-11-21 20:18 | 显示全部楼层
收藏!~
飞丝发型12年老店,位于丰盛超市背后的plaza,ups 隔壁. 只做预约:519-601-7449.微信:feisifaxing

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发表于 2013-11-21 22:02 | 显示全部楼层
四個字解決
, J( o- u% l1 l. M
4 J7 \0 C2 Y0 _6 O低買高賣
租车 call 5196308533
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发表于 2013-11-22 01:30 | 显示全部楼层
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发表于 2013-12-25 19:44 | 显示全部楼层
"3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
6 v2 n  _9 X  Y( L% ^+ z( h+ Y
$ @( Q3 P4 |& J6 w5 E1 [    统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。"
/ F' m$ l1 t1 d( y6 V% ~
这是什么意思?是说50万的房子卖得话,要交HST = 50万X15%=7.5万 ?自住的房子可以免税么?
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发表于 2014-2-12 08:24 | 显示全部楼层
只有增值部分才交税呢吧?
心之所往,既是天堂。
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 楼主| 发表于 2014-2-12 14:57 | 显示全部楼层
只有增值部分才交税呢吧?
2 x' ^5 P% L. V* u/ Q十分 发表于 2014-2-12 07:24
$ Z- [5 Z1 ^. x% E  u

7 L' {' q' X- [( B5 g, y% e% G, p4 b+ g/ v+ T
    是的,只有增值部分才需要交税。
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收藏!
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怎么没有提到土地转让税?
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发表于 2017-6-1 22:46 | 显示全部楼层
比如,30万买,40 万卖,最终净利润多少?主要是差价交税的比例是多少,有人说差价的50%给加拿大政府,对吗?
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