论坛元老
太医令(从七品下)
  
- 积分
- 8252
- 威望
- 7090 点
- 资产
- 116027 金币
- 注册时间
- 2006-5-20
|
本帖最后由 大树 于 2015-3-16 20:35 编辑 g; ^/ G& ? e, R
; v$ x; A+ q! c2 l) [" @ B
(超级生活)您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。4 J: ^, K1 ~) Y' X& J
季节性保养日程表
5 P+ r( b& Z3 U ~& _) p月份保养或维修的事项
5 s, `+ e0 l3 m# e. N一月/二月
$ P; |4 V+ H# _; k& k( s1清洁或更换取暖炉的过滤网
6 A& d6 P; Q$ J6 s2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网
! _0 e/ C. ]( S2 Z1 q* E3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
- E, T" H; ^" U0 a0 _& S4清洁加湿器
2 ?4 `& v$ a2 k2 t3 _, ]: W3 y5清洁排油烟机的过滤网
' c# g6 n) x7 ^& O6检查并把地下室地漏添加一些水
5 Z% V$ h; u% |% ?2 i . B$ z- Q. t; g4 _2 }. F7 T b2 G3 S
三月/四月/ n) T# U6 U: {. b
1清洁或更换取暖炉的过滤网
& H; j" I/ T. g( g4 X2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网/ i- t, Y, a' Z3 T1 T9 x N h; q
3清洁加湿器并将其关闭2 k/ ^ h; }% `4 f( W. J7 @& q
4检查潜水泵+ x0 |3 l/ \3 m
5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
* y! q! r, N, N0 x# d. w& A- k6检查空调，如果需要的话予以检修
$ ^7 W: W* y" ]/ K/ u" m2 F/ w6 T7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
% x( A9 m- b- I5 m4 \8打开通往户外的狭小空隙处的通风口8 N2 t3 k2 d0 ], W8 n6 l0 ?
9确保您院子里的地面低于基础墙
# u0 q! o' l; }$ S0 c0 I/ ?五月/六月
7 ]8 E$ U2 g: E% i1开放户外水管的连接处
& U7 h P5 y5 K5 l2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗2 _( X2 D6 e2 d9 X3 j, C
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
8 K- F) q9 A+ r9 B- [4清洁排油烟机的过滤网5 p9 J0 D% u9 B
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
( M: V: l- M, B' g. W6在您的院子里着手春季绿化; [( o) @) Z6 i/ p' l; d/ v
七月/八月
6 Z& ]* Y) M. ]3 r ~1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机( O- ~/ u) U7 D5 I
2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
* z1 L1 d Z6 }) ?* z8 q+ O) o3检查外部装修和木料是否老化变质" J* g+ _7 i) v1 \" k, y% U
4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条( [' U% o# C2 W$ V2 U
5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
" Z4 L. U/ d; C6检修您的取暖炉或供暖系统
( u3 l8 K: Z! \- F' g6 I九月/十月, ]' F6 I, N) d) `2 d( x- H; a( W
1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
3 B% Q# [1 M. E( g% | D1 d0 s5 B0 x& R2清洁排油烟机的过滤网- S; U n) s5 b
3清除所有屋檐水槽中的树叶8 z6 e/ E5 A* y
4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
1 [# e* n8 f% j, c5关闭户外水管的连接
% e+ A+ f# D; R y6关闭窗户、天窗8 x8 [$ y" ~ {/ s
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话( O2 t8 b; V0 @2 f
8为您的户外植物和树木做过冬的准备
3 m3 n8 c: A2 `十一月/十二月/ D; N' z+ {! G1 x
1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网- `" D/ t: H# }1 }
更换屋顶小贴士* `5 d" k1 O# [' P4 t7 _! f5 u: Y, v
多伦多冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！% G/ [; X2 m# o# |9 m
1 Q* B) |# v; H更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
# Y5 }* a, q! ? r' t此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！$ V( M( S$ K. ^% B
如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-16 21:31
提升卡
置顶卡
变色卡
