 【明报专讯】一项报道分析指出，去年第4季大温按揭违约或拖欠月供比例不断下降并创下新低。分析引用信用调查机构Equifax Canada对拖欠月供的统计指出，去年第4季拖欠月供比例只有0.15%，较前一年劲减32%，若与2012年第3季相比，拖欠月供比例更是减少47%。 分析认为，从2012年至今，大温楼价不断上涨，而拖欠月供的比例则是应声下跌，原因可能在于无法供得起按揭的业主，随时可以将房屋脱手，例如现在可能只花两周即能将房屋卖出，屋主实无太多理由拖欠按揭。 地产资讯网站Better Dwelling报道说，大温拖欠月供的比例，在2012年第3季时曾经达到0.29%，而在2013年第1季更是增加至0.31%，该0.31%的数字一直保持至2014年第1季，从2014年第2季之后才逐渐下降。 报道指出，大温月供拖欠比例在2015年第4季降至0.23%，之后即一路探底，到2016年第2季降至0.2%，第3季降至0.17%，2016年第4季降至历史最低点0.15%。 若与全加数字相比，则全加拖欠月供比例在2012年第3季时是0.38%，到了去年第4季则稍微降至0.34%，是大温数字的两倍多。 分析并比较了楼价与拖欠月供比例的关系，结果发现，楼价愈是上涨，则拖欠月供比例则愈下降。例如在2012年第3季时，当时大温独立屋基准价格为94.23万元，公寓价格为37.08万元，当时拖欠月供比例为0.29%。到了2016年第4季时，独立屋楼价为148.9万元，公寓价格为52.06万元，而这时拖欠月供比例亦下降至0.15%，是历史最低点。 Better Dwelling在报道中说，该网站在更早之前已经发现了大温楼价上涨，即愈少人拖欠月供，而债务问题专家Maclean的Scott Terrio也同意此一观点。债务顾问Doug Hoyes则提到，由于楼价上涨，令到一些可能付不起月供的业主，透过二次按揭取得现钱并支持月供，如此避免了按揭违约可能引起的严重后果。 报道提到，最新数字显示大温拖欠月供比例降至历史低点，但这并不代表以后就不会再跌，未来整体经济环境的改变，均可能使月供比例的走势出现修正。 | 
