特朗普的锅？加国一月房源创纪录激增但成交量下跌

加西网编译报道：加拿大房地产协会（CREA）周二表示，关税的不确定性给 1 月份的新房和二手房交易带来了下行压力，而挂牌房源总数出现了几十年来最大的飙升。

（来源：CREA）

由于当月最后一周的交易减少，经季节性调整后，成交额比 12 月下降 3.3%，但 1 月的成交额仍同比增长 2.9%。

新挂牌房源比 12 月份增加了 11%，该协会称，这是自 20 世纪 80 年代以来，经季节性调整后的最大月度增幅，疫情期间的波动除外。

与一年前相比，1 月份新增的住宅挂牌量增长了 23%，其中大多伦多地区增长了近 50%。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份声明中说：“年初的突出趋势是在一年中不寻常的时间新增供应大幅跃升，以及仅在 1 月最后一周左右出现的销售疲软”。

“这种需求变化的时机无疑是关税的不确定性造成的”。

美国总统唐纳德-特朗普（Donald Trump）1月20日的就职典礼为加拿大最重要的贸易关系带来了威胁和忧虑，从而引发了对潜在经济影响的广泛关注。

CREA 主席 James Mabey 说：“虽然我们继续预计房地产行业将迎来更加活跃的春天，但与我们最大的贸易伙伴发生贸易战的威胁是即将到来的主要乌云”。

Royal LePage Your Community Realty 的经纪人兼 Team Zold 负责人 Shawn Zigelstein 说，除了对美国的担忧外，安大略省还有一场选举和一场未决的联邦选举，这加剧了人们的不安。

到目前为止，挂牌量的增加并未导致价格的大幅变动。 平均价格为 670064 加元，比去年同期上涨了 1.1%，经季节性调整后比 12 月份下降了 2%。 基准总价为 720,500 加元，比去年同期上涨了 0.2%，比上月下降了 0.1%。

抵押贷款拖欠率仍低于大流行前的水平，这表明强制销售相对较少，因此价格变化不大。

Zigelstein 说，虽然有些人面临着真正的资金紧张，但挂牌量的增加似乎更多来自卖家，比如那些希望出售出租房或投资的人，因此价格压力较小。

不过，这种趋势会持续多久还有待观察。

随着租金的回落，挂牌房源也在增加，1 月份的年租金率下降了 4.4%，创下了 18 个月以来的新低，预计今年还将有一波新公寓落成潮。

CREA 表示，截至 1 月底，加拿大各地近 136,000 个活跃房源，总数比一年前增长了近 13%，但仍低于该季约 160,000 个的长期平均水平。

Mabey 表示：“虽然经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望，但疲软的定价环境和较低的利率将为其他人带来机会”。

Ref: https://stats.crea.ca/en-CA/