老年租户或遭驱逐，被迫离开居住50年的家

【本网讯】贝弗利·霍德利（Beverly Hoadley）从未想过自己会被迫搬离在哈密尔顿市（Hamilton）住了50多年的公寓。

但如今，这位87岁的老人面临着可能被驱逐的困境，她说自己很害怕，恐怕很快就别无选择，只能离开心爱的家。“太糟糕了，”圣诞节前一周，霍德利告诉媒体，“我晚上都睡不着觉，太折磨人了。”

她坐在窗边的扶手椅上，手边整齐地堆放着杂志和文件，墙壁刷成了淡淡的薄荷绿——这是近几年她那间一居室重新粉刷、换上新家电时，她要求的颜色。

1970年，她和丈夫签下租约，当时月租137元。房租慢慢随着通胀涨到了820元，不过她说，即便靠固定的养老金生活，这点房租她也还负担得起。“我原以为我会在这儿住到去世。” 霍德利说道。

同样居住在Emerald街南103号（103 Emerald St. S.）这栋大楼的、霍德利的邻居、42岁的阿曼达·迪克（Amanda Dick）说，自从9月份，这栋楼被卖掉后，那种安全感就不复存在了。

不久之后，新房东“无尽房产控股公司”（Endless Property Holdings ）向全部29个单元的租户发出了N13驱逐通知。安省伦敦市（London）的房地产经纪人乔恩·皮隆（Jon Pilon）是该公司唯一的董事。记者通过其律师助理联系他请其置评，但他并未回应。

他要求租户1月底前搬走，这样他就能开始翻新改造。改造内容包括在地下室新建四个单元（目前地下室无人居住），还要粉刷、铺设新地板，更换所有单元的门窗、橱柜和家电。媒体看过这份驱逐通知副本，上面详细列出了改造计划。

“我感觉糟透了，”靠残疾补助金生活的迪克说，“我没地方可去。”

她和霍德利表示，不明白既然自家单元在四楼，房子的状况也还不错，为什么就得搬走。

从1月1日起，本市将推出一系列租户保护措施，以翻新许可和搬迁法规的形式，试图遏制恶意驱逐租户的行为。

所谓恶意驱逐，就是房东声称租户得为翻新装修腾地方，之后却以更高租金把房子租给新租户，全然无视省级法规要求他们必须让原租户搬回的规定。

哈密尔顿市的新法规不适用于在1月1日前收到N13通知的Emerald街租户。

迪克说，在租户权益倡导组织ACORN的支持下，Emerald街的租户们准备好在房东与租户委员会听证会上抗争驱逐令。“对我来说，这是孤注一掷。”她说。

如果委员会做出对房东有利的裁决，认定大楼翻新确实需要腾空，皮隆就得向每位租户支付三个月房租。租户之后也有权以相同租金搬回。不过，迪克和霍德利担心这些协议不会被遵守。

房东还提出了“现金换钥匙”协议。比如，迪克收到7000元，条件是自愿搬离她那月租850元的公寓。她说自己拒绝了，因为这点钱在这座城市根本撑不了多久，这儿一居室的平均租金可是她目前所付租金的两倍。

迪克说，租户们还告诉房东，如果能留下，他们愿意挪动家具、配合施工人员，停水期间自行解决用水问题。“因为我们社区关系紧密，大家都非常愿意互相帮忙，” 她说，“我们谁都不想流离失所，也不想看到邻居被迫搬走。我们跟皮隆说得很清楚了，可他就是不答应。”

本市负责发放执照与法规事务的主任莫妮卡·西里洛（Monica Ciriello）表示，本市新的许可与法规——安省首个此类法规——将在驱逐过程中强化问责。“哈密尔顿市政府一直致力于解决全市范围内的恶意驱逐问题，这也是本届议会的优先事项，” 西里洛在一次采访中说道，“所以我们推出的这项举措，是全市深感自豪的成果。”

西里洛说，从1月1日起，房东向租户发出N13通知一周内，需向本市申请许可证，费用为750元。她建议租户收到N13通知后联系市政部门。

房东需提交文件，诸如建筑许可证、工程报告，证明施工确实需要腾空单元，市政工作人员会审核这些文件。

获批许可后，若有租户打算翻新后搬回，房东就得把他们安置到类似的单元——最好是同一栋楼里，西里洛说。

如果找不到大小、位置和租金相近的单元，房东必须向租户支付“租金差额补贴”，也就是租户目前租金与平均市场租金的差价，补贴时长为租户在外流离的月份数，西里洛说。他们还需遵守房东与租户委员会的裁决。

西里洛说，如果房东不遵守本市规定，将视违规严重程度或是否累犯，对个人房东处以400至10000元不等的罚款，对公司的罚款则高达50000元。市政府表示，依据违规类型，罚款可能按单元计算，也可能按大楼计算。

霍德利和迪克表示，如果这项法规适用于他们的情况，事情会好应对一些。“虽说还是很艰难，但会比现在容易得多，也公平得多。”她说。

（Kacie编译整理）

ref：Senior faces possible renoviction from home of 50 years as Hamilton unrolls new bylaw to protect tenants