不，加拿大降息0.5个百分点不会刺激伦敦地区的房产交易

【本网讯】行业观察人士说，加拿大央行（Bank of Canada）周三大幅降息可能最终会吸引一些买家和卖家重返伦敦房地产市场，但不要指望最近的降息会让市场升温太多。

加拿大央行周三将其关键政策利率下调0.5个百分点，至3.75%。此前，加拿大9月份通胀率降至1.6%。

周三的降息标志着加拿大央行自去年6月以来连续第四次降息。加拿大央行行长蒂夫•麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，央行已将重点从降低通胀转向将其维持在2%的目标附近。

他表示：“我们今天迈出了更大的一步，因为通胀现在回到了2%的目标，我们希望将其保持在接近目标的水平。”

伦敦Royal LePage Triland Realty地产公司的经纪人杰夫·内瑟科特（Jeff Nethercott）说，尽管更大的降幅——之前大部分的降幅都是0.25个百分点——可能会鼓励一些买家不再观望，但对许多人来说，负担能力可能仍然是一个障碍。

他说：“我相信，对于那些一直在等待积极消息的人来说，我们将看到一些交易活动的增加。然而，考虑到市场的季节性，我们可能要到新年才能看到全面的影响。”

“随着首次购房者进入市场，我们可能会开始看到入门级购房活动的增加，但这需要一段时间才能慢慢渗透到价格更高的房屋中。”

Rates的分析师Victor Tran也有类似的看法，他说，许多潜在买家可能会等到加拿大央行12月公布今年的最终利率后再采取行动，因为他们担心市场尚未触底。

他说：“总的来说，这是个好消息，但我不认为需求会像人们想象的那样突然增加。”

“我们现在肯定处于下降趋势，加拿大央行似乎会继续降息，但由于房价仍然很高，期待很多人进入房地产市场是不合理的。”

在加拿大央行于2022年初开始加息之前，伦敦是加拿大最热门的市场之一。

虽然房屋交易放缓和房价下跌在很大程度上被归咎于借贷成本上升，但今年的降息对扭转这一趋势几乎没有作用。

9月份共成交562套房屋，比去年低迷的表现改善了6%，但并不比2022年好。

尼瑟科特说，尽管周三宣布的影响可能不会立即显现，但它可能会将秋季房屋交易市场延长几周。

他说：“随着假期的临近和冬天的到来，情况通常会开始平静下来。”“然而，在过去几年里，买家和希望进入市场的人的需求被压抑得太多，我们可能不会像过去那样看到季节性调整那么低。”

尼瑟科特还说，他预计伦敦的房地产市场不会突然变成卖方市场。在过去一年里，伦敦的房地产市场一直保持平衡，但趋势是有利于买家。

他指出，伦敦地区已经大幅增加了待售房库存，很快就会有更多的房屋进入市场。

尼瑟科特说：“我们遇到的情况是，购房者和房主都在观望市场，寻找更好的机会。”

“对于卖家来说，如果他们开始看到更多的买家进入市场，房屋周转更快，这可能会鼓励更多的卖家进入市场，让我们保持一个相当平衡的市场。”

(Tom编译整理)

ref: No, Canada's half-point interest rate cut won't ignite London-area home sales