价格飙升，惠斯勒度假房产全球第五贵！15%是外国买家

今年3月份以来，由于居高不下的通货膨胀率和央行连续7次暴力加息，加拿大的房地产市场一直在下滑。但是在低迷的市场大环境下，休闲度假房地产却是一枝独秀，价格不降反升，加拿大的著名滑雪胜地惠斯勒更是其中翘楚。

专注于高端房地产市场的安阁地产（Engel & Vlkers）公布了一份全球滑雪胜地榜单。不过这份榜单关注的并不是这些地方滑雪场的雪况和服务，而是房地产价格。其中最受瞩目的是全世界房价最高的滑雪胜地前五名，加拿大的惠斯勒榜上有名。

美国科罗拉多州落基山脉上的明珠阿斯彭（Aspen）位居榜首。在这里，最佳地段的度假屋，房价高达每平方米7.6万欧元，约合8万美元。买家中95%是美国人，外国买家只占5%。

第二名是临近阿斯彭的维尔（Vail），度假屋的最高价格达到了每平方米7.2万欧元，约合7.5万美元。这里的买家大部分来自美国东海岸、德克萨斯州或加利福尼亚州。

瑞士的圣莫里茨（St. Moritz）和格施塔德（Gstaad）并列第三名。这两个滑雪胜地的房价高达每平米6万欧元，约合6.2万美元，是整个阿尔卑斯山脉地区最高的。

第四名是奥地利的基茨比厄尔（Kitzbühel）。度假屋的价格是每平方米2.6万欧元，约合2.7万美元。

第五名是加拿大的惠斯勒。在这里，最佳地段的度假屋，价格可以达到每平方米2.5万欧元，约合2.58万美元，3.45万加元。加拿大买家占该地区市场活动的85%，外国买家越占15%，主要来自美国和中国香港。

安阁地产表示，这些滑雪胜地的度假屋提供了极佳的长期投资机会，特别是在金融市场动荡的时候，可以作为对冲通胀的有效方式。

度假屋买家最看重的是投资安全和全年使用。

优质地段的房产，既能提供高品质的生活，又有稳定的估值，对于许多高净值人士而言，是保护其资产免受通货膨胀影响的重要方式。

另外，随着远程工作的兴起，度假屋全年使用的潜力对买家的吸引力大增。越来越多的人希望在传统滑雪季节之外的时间也住在这里，工作和享受生活两不误。许多滑雪目的地也正在根据不断变化的需求调整其设施和服务，在夏季提供更多种类的休闲和娱乐选择，从远足、打高尔夫球和骑自行车等体育活动到美食场所和文化活动，应有尽有。

在这些著名的滑雪胜地，对房地产的需求都超过了有限的供应，这也反映在持续高昂的销售价格上。安阁地产瑞士圣莫里茨的合伙人Barbara Jost表示，对能够提供隐私和高品质设备的独立木屋和公寓，需求特别高。

无独有偶，皇家地产（Royal LePage）的一份新报告也指出，BC省一些最受欢迎的滑雪社区的房价涨幅超过了该省的中心城市。其中基洛那附近的大白山，独立屋的价格涨幅在短短一年内达到了惊人的45%，是全加拿大最高的，而且明年继续看涨，预计涨幅可以达到7%。目前，在大白山，独立屋的基准价格是160万元。山上的公寓价格也上涨了11%，达到50万元。

BC省另一个知名的滑雪小镇灰熊镇（Revelstoke），自大流行以来房价也是一路上涨。灰熊镇距离温哥华大约8小时车程，人口大约8000。现在，这里的公寓平均价格为77.9万元，比大地区的价格还高出大约5万元。而且，小镇的人口比去年同期增加了37%。

灰熊镇的独立屋价格自去年以来也上涨了13%，平均价格是85万。皇家地产的经纪人Don Teuton 表示，“自今年早些时候开始加息以来，房地产销售已经放缓，首次购房者和预算紧张的人受借贷成本上升的影响最大。但尽管如此，

今年仍将是灰熊镇有记录以来第二好的一年。”

在温哥华以北约两小时车程的惠斯勒，独立屋的平均价格同比上涨近15%至360万元。共管公寓均价同比增长近10%至67.3万元。相比之下，截至2022年10月，大温地区的公寓价格仅同比上涨5%，独立屋价格同比上涨了1.6%。

Royal LePage 的数据显示，尽管自大流行购买热潮以来销售数量有所放缓，但惠斯勒的房价仍在上涨。皇家地产的经纪人Frank Ingham表示，“除了滑雪之外，骑自行车和打高尔夫球等夏季活动，使惠斯勒成为一个受欢迎的全年休闲目的地，吸引了地区和国际高端房地产买家。”

此外，惠斯勒免征BC省的投机和空置税，对来自美国华盛顿州的买家很有吸引力。

休闲度假房地产的火爆不只是在BC省。在隔壁的阿尔伯塔省，距离卡尔加里不远的落基山小镇坎莫（Canmore），过去10个月，独立度假屋的价格上涨了23.6%至159万元。

目前，加拿大的滑雪胜地独立度假屋的平均价格，惠斯勒以360万元排在第一位，第二名是大白山，160万元；第三名是坎莫尔，159万元；第四名是BC省坎卢普斯东北约60公里处的太阳峰 (Sun Peaks) ，154万元。

相比之下，灰熊镇（85万元）和弗米尔 (Invermere，62.8万元) 还算是落基山脉沿线相对价格较低的市场。

皇家地产依然看好明年休闲度假房地产市场的行情，有些地区的价格预计会有小幅回落，但是由于供应十分有限，依然是长期投资的热门之选。尤其高端豪华度假屋的业主受市场变化的影响较小，并且更有可能长期持有房产。