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【本网讯】如果你需要更多伦敦房地产市场正处于全面调整状态的证据，可以看看11月的房屋成交数量创下10年低点，而平均成交价格则连续第9个月下降。
伦敦和圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)周一公布的数据显示，11月伦敦地区(包括斯特拉罗伊、圣托马斯、埃尔金和米德尔塞克斯郡的部分地区)只有451套房屋售出。 与此同时，LSTAR称，上月平均转售价格降至615,247元，较2月房价高峰时下降21万元，所有房屋类型的价格均出现下跌。 LSTAR2022年度主席兰迪·帕洛夫斯基(Randy Pawlowski)说:“我们肯定处于某种修正模式。” 今年春季，加拿大央行(Bank of Canada)开始提高利率以对抗通胀，自那以来，伦敦的房价和交易活动与全国一样大幅下降。 许多经济学家预计，央行将在周三再次加息0.25个百分点，这将使该行的基准利率升至4%。 Pawlowski说，这只会增加潜在买家不愿进入市场的意愿。 他说:“我们知道，需求仍然非常强劲，有很多人准备、愿意、也有能力购买。” “但人们也不确定他们能负担得起什么，所以他们坐在场外，观望和等待……他们很谨慎。” 波洛夫斯基说，新冠肺炎疫情造成了对房地产价值的高预期，平均转手价格迅速增长，在今年2月份达到82.5万元的创纪录高点，这可能是房屋交易放缓的一个因素，他指出，本地挂牌的数量继续上升。 他说:“部分挑战在于，卖家还没有跟上当前的价格，或者与之不一致。” “我看到的很多物业标价仍略高于市场可能给出的价格。” 尽管11月的数据可能看起来很糟糕，但一些分析师认为，房地产市场最糟糕的低迷时期可能已经过去。 加拿大皇家银行在其最新的市场报告中说，尽管房价继续下跌，但下跌的速度已经放缓。该银行预计房价将在春季触底反弹。 “下降的速度现在正在放缓……这标志着过去春季和夏季交易活动大幅下降的显著转变，”报告写道。 “虽然我们仍然认为拐点还有待时日，但这确实表明，至少对加拿大整体而言，大部分价格调整可能已经过去。我们的观点是，利率上升和负担能力的丧失将使市场活动保持平静，直到2023年初，价格将在春季左右见底。” （Tom编译整理） |
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