【本网讯】伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会(LSTAR)宣布，11月份共有451套房屋易手，比去年同期减少了44.0%。
伦敦-圣托马斯地区的11月房屋平均成交价格达到了$615,247元，比去年11月同比下跌了7.8%，比五年前同期上涨了89.3%。比上月环比下跌了3.95%。
下表显示了上月的分地区的MLS®房屋价格指数(HPI)基准价格（benchmark price）和平均成交价格（average price）的对比，以及与去年同期的对比。HPI基准价格反映了某一地区的买家根据不同的住房属性所指定的“典型房型”的价值，而平均成交价格则是将所有已售住房的成交价格相加，再除以已售住房数量。平均成交价格包括了所有类型的房屋，从两层独立式住宅到高层公寓房。HPI基准价格有助于衡量一段时间的趋势，因为平均成交价格可能会随着一个月到下一个月不同类型房屋成交组合的变化而波动。简单来说，房屋价格指数(HPI)分析各市场的典型房型，然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型，以免严重扭曲数据。
| 区域 |
2022年11月HPI基准价格 |
与去年同比变化 |
与上月环比变化 |
2022年11月平均成交价格 |
与去年同比变化 |
与上月环比变化 |
| 埃尔金 |
$582,300 |
↓ 13.1% |
↓ 1.3% |
$622,909 |
↓ 7.0% |
↓ 19.6% |
| 伦敦东区 |
$468,500 |
↓ 14.9% |
↓ 1.5% |
$502,606 |
↓ 8.7% |
↑ 2.3% |
| 伦敦北区 |
$687,400 |
↓ 8.3% |
↓ 2.0% |
$705,725 |
↓ 5.8% |
↓ 13.4% |
| 伦敦南区 |
$569,800 |
↓ 9.3% |
↓ 1.3% |
$617,379 |
↓ 1.7% |
↑ 4.0% |
| 米德尔塞克斯 |
$812,200 |
↓ 13.0% |
↓ 1.9% |
$921,460 |
↓ 1.3% |
↓ 32.5% |
| 圣托马斯 |
$492,900 |
↓ 9.5% |
↓ 1.8% |
$515,180 |
↓ 5.4% |
↑ 1.2% |
| strathroy |
$712,200 |
↓ 2.0% |
↑ 1.7% |
$637,977 |
↓ 12.2% |
↑ 4.7% |
| LSTAR全辖区 |
$575,500 |
↓ 9.2% |
↓ 1.5% |
$615,247 |
↓ 2.9% |
↓ 4.0% |
| 区域 |
2022年11月HPI基准价格 |
一个月前 |
二个月前 |
三个月前 |
四个月前 |
五个月前 |
六个月前 |
| 2022.10 |
2022.09 |
2022.08 |
2022.07 |
2022.06 |
2022.05 |
| 埃尔金 |
$582300 |
-1.3% |
-3.2% |
-4.5% |
-7.2% |
-8.7% |
-18.9% |
| 伦敦东区 |
$468500 |
-1.5% |
-4.0% |
-4.2% |
-8.5% |
-10.7% |
-17.9% |
| 伦敦北区 |
$687400 |
-2.0% |
-3.6% |
-3.8% |
-8.1% |
-12.1% |
-18.2% |
| 伦敦南区 |
$569800 |
-1.3% |
-3.6% |
-4.1% |
-8.2% |
-11.5% |
-18.5% |
| 米德尔塞克斯 |
$812200 |
-1.9% |
-3.3% |
-4.6% |
-7.3% |
-12.2% |
-18.0% |
| 圣托马斯 |
$492900 |
-1.8% |
-3.1% |
-5.3% |
-7.3% |
-8.3% |
-17.5% |
| strathroy |
$712200 |
1.7% |
-1.0% |
-1.1% |
-3.8% |
-10.3% |
-18.6% |
| LSTAR全辖区 |
$575500 |
-1.5% |
-3.6% |
-4.0% |
-7.8% |
-11.3% |
-18.2% |
房屋库存比例是衡量成交和库存供应之间平衡的重要指标，它说明以当前房屋买卖活动的速度消化现有待售房屋库存需要多长时间。
到11月底，整个LSTAR辖区的房屋库存为3.3个月。在本辖区的五个主要地区中，伦敦的库存水平最低，为2.8个月，埃尔金的房屋供应最多，为4.6个月，圣托马斯为3.1个月。
另一个重要的衡量指标是成交的房屋数量与新挂牌上市房屋数量的比率。在11月份，伦敦-圣托马斯地区的这一比例为51.5%，在加拿大房地产协会(CREA)的说明中，这一比例代表了当前处于均衡的市场状况(40%至60%的比例通常代表是一个平衡的市场)。
伦敦- 圣托马斯地区已成交房屋的平均挂牌天数为25天，远大于2021年11月的7天。
独立屋是伦敦- 圣托马斯地区11月所有成交的最受欢迎的基准房屋类型，售出336套。下表显示了伦敦- 圣托马斯地区不同基准房屋类型11月份的基准价格，以及它们与一年前价格的对比情况。
| 基准房型 |
2022年11月基准价格 |
与去年同比变化 |
与上月环比变化 |
| 综合 |
$575,500 |
↓10.0% |
↓ 1.49% |
| 独立屋 |
$614,000 |
↓10.2% |
↓ 1.74% |
| 单层 |
$562,000 |
↓7.3% |
↑ 0.46% |
| 两层 |
$649,500 |
↓11.8% |
↓ 3.03% |
| 镇屋 |
$490,800 |
↓9.9% |
↑ 0.29% |
| 公寓 |
$391,200 |
↓5.4% |
↑ 0.10% |
尽管房价大幅上涨，但与安省和加拿大其他主要中心城市相比，伦敦- 圣托马斯地区的住房价格仍然相对合理。下表是基于2021年10月CREA全国价格图的数据，它提供了伦敦-圣托马斯地区与其他安大略和加拿大其他中心城市的房价对比的快照。
| 城市 |
2022年10月基准价格 |
与去年同比变化 |
与上月环比变化 |
| 大温哥华地区 |
$1,131,600 |
↓ 5.65% |
↓ 1.51% |
| 大多伦多地区 |
$1,089,800 |
↓ 3.44% |
↓ 0.76% |
| 菲沙河谷 |
$975,400 |
↓ 11.90% |
↑ 7.73% |
| 哈密尔顿-伯灵顿 |
$830,900 |
↓ 12.19% |
↓ 0.71% |
| 维多利亚 |
$894,400 |
↑ 2.69% |
↓ 2.28% |
| 基奇纳-滑铁卢 |
$711,200 |
↓ 11.53% |
↓ 1.66% |
| 尼亚加拉地区 |
$642,600 |
↓ 5.42% |
↓ 1.67% |
| 渥太华 |
$623,500 |
↓ 3.45% |
↓ 1.16% |
| 伦敦-圣托马斯 |
$575,500 |
↓ 6.26% |
↓ 1.49% |
| 温莎-埃塞克斯 |
N/A |
N/A |
↑ 0.00% |
| 卡尔加里 |
$509,300 |
↑ 14.30% |
↓ 0.72% |
| 埃德蒙顿 |
$367,100 |
↑ 7.43% |
↓ 1.42% |
| 加拿大 |
$726,000 |
↑ 19.76%* |
↓ 1.28% |
(*编者注：加拿大基准价较去年同期上涨19.76%这个数据，应该有误，LSTAR去年同期公布的数据$606,198应该是错误的)
根据一份研究报告表明，从购买之日起的三年时间里，安大略省的平均每套住房交易总共产生了73,250元的相关支出。
这意味着，伦敦- 圣托马斯地区11月的住房成交量在未来几年内可以转化为超过3303万元的相关支出，为伦敦- 圣托马斯地区经济带来回报。
（加拿大伦敦华人网原创，数据来源LSTAR） | 
