眼看着就进入了年底，一年中最冷的时刻即将来到, 最近卡尔加里的房市也如同卡城天气一样，快跌入冰窖了！卡城地产局CREB在今天发布了最新的房市月度报告，刚刚过去的11月，卡尔加里房屋销量狂跌了22%，仅售出1,648套房！月度总成交金额也仅有$8.07亿，比去年同期降了21.8%！ 
实际上从今年下半年开始，卡城的房屋交易市场就开始走下坡路了，过去5个月里销量连续下跌。而央行计划在12月份还要再度加息一次，12月份的卡城房市很可能将更冷。销量大跌的同时，房价也下跌！11月份卡城所有房型平均基准价$520,200，比之前10月份继续微跌了0.7%。 
目前卡城房市成交的大部分房子，是价位在$20万～$60万之间的低价房，价格在$60万价位以上的独立屋和双拼屋则很难卖，价格在$100万以上的豪宅房，更是无人问津。而眼看着房子很难卖，卡城卖家们也纷纷将房子撤出市场不挂牌了。11月份，卡城市场上的房屋库存量减少了28.69%！目前待售房屋仅1,611套，这是自2005年以来的最低库存! 相当于仅有1.67个月的供应量! 
上图：11月卡城房市各类型房屋市场数据，来源CREB不过可能也正是因为库存大量减少，才使得卡城房市相对还算供需平衡，房价并没出现大幅下跌的情形，卖家与买家的市场博弈拉锯还在继续。 如果对比卡城各区来看房价变化，相比于前几个月，目前房价跌最多的是市中心以及卡城南部房产。但如果对比去年同期，卡城大部分区域房价仍然是上涨的，涨最多的是东部和北部新区。卡城西北华人区，目前房屋基准价$544,400，年比涨幅9.1%；东北区房屋基准价$420,400，年比涨幅14.9%，是涨幅最高的区。 
上图：11月卡城各区房屋市场基准价对比数据，来源CREB独立屋销售大跌34%，价格相比5月已经跌掉3万卡尔加里独立屋市场交易在过去几个月里一直不怎么活跃，销量每况日下，11月份的交易量更是辣眼睛，仅售出818套，相比去年同期大跌了34%！11月，卡城独立屋的市场基准价为$619,700，相比10月份的$623,900略微降了0.7%，相比5月份高点$648,500差不多跌了3万 ! 不过随着库存量的减少，独立屋价格后面继续下跌的空间很可能已经不太大了。从6月份以来，独立屋的市场库存量就不断减少，目前市场待售独立屋1,568套，供应量1.92个月。双拼屋市场库存极度紧张，价格有所回升双拼屋在11月份仅仅售出133套，年比减少了37%！不过双拼屋销售跌这么狠的原因，主要是因为库存太过紧张，目前待售双拼屋仅有271套，销售与挂牌比达到101%。双拼屋的价格在上个月有所回升，基准价$562,800，相比上个月的$558,700价格还略涨了0.7%，相比去年同期则涨了10%。 
上图：11月份卡城各类型房屋的市场基准价，来源来源CREB镇屋销售遭遇滑铁卢，价格也开始下跌在之前几个月里，虽然独立屋和双拼屋市场冷清，但镇屋和公寓市场交易还算活跃，而进入冬季以后，镇屋销售也遭遇滑铁卢了！CREB的报告显示，11月份卡城镇屋仅卖出249套，销量相比10月份下滑了22%，相比去年同期也跌了22%！镇屋市场基准价为$358,700，相比上个月略微跌了0.6%。相比今年6月份的高点价位则跌了1.3%，但相比去年同期仍然高出14%。目前镇屋市场库存383套，大约是1.54个月的供应量，比去年同期的供应量减少了42%，新上市的镇屋数量也减少了17%。公寓市场一枝独秀独立屋、双拼屋和联排屋全部都熄火之时，卡城的公寓市场却是一枝独秀。11月份，卡城成交公寓量448套，年比涨了35%！相比上个月的437套也略微有增加，交易算是目前市场上所有房型中最活跃的。公寓价格在过去5个月里基本没什么变化，目前基准价$277,000，与上个月基本持平，不过比去年同期仍然涨了10%。库存量方面，目前卡城还有887套公寓待售，年比也减少了37%，仅1.98个月的供应量。
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