加拿大房地市场前所未有地火爆！2022年房价预测

疫情这两年，确实让大温的房地产市场变得更加火爆了!

据大温地产局REBGV最新的数据整合发现，有相当一部分人是因为在家办公，居家时间变长等原因，不满居所空间，决定以小换大，是房地产市场活跃的部分原因。此外，投资者看好市场，并迅速涌入，导致大温、整个加拿大的房屋买卖趋势都是倾向于活跃状态，且达到了前所未有的活跃度。

温哥华的房价从2020年初到现在，总体呈现大幅上涨趋势↑甚至连温哥华周边包括兰里、Abbotsford、Misson等地的房价都是突然爆发高涨。

东部多伦多的增长和大温地区涨价规律相似，出现了从中心到周边辐射的态势。现在华人活跃的区域，200万加币的预算，已经买不到像样的独立屋了。

两年前，一些由于缺乏工作岗位以及便利设施，不被买家重视的偏远社区竟然都变得火热起来。

买家当中投资者增幅最大

Glowbal News评论称：加拿大的房地产市场达到了前所未有的火热程度，投资者扮演了很大的角色。

加拿大央行副行长 Paul Beaudry 于 11 月 23 日在安大略省证券委员会(OSC)发表讲话时表示，“突然涌入”房地产市场的投资者可能推动了2021 年初的价格快速飙升。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据：同比去年6月份，今年加拿大的房价上涨了 24.4%。

副行长Paul Beaudary表示：“我们的分析发现，许多加拿大人正在购买房屋投资房产，也就是说除了他们的主要住所外，在另外买房投资，而且这种现象已经变得越来越普遍”。

上图来自加拿大银行统计数据，能够清楚地看到不同意图的购房者增长比例，橙色是房产投资者，增长达到了100%;蓝色是非首次房屋买家，增长达到了60+%，红色是首次房屋买家，增长达到了40+%。

虽然各路买家都有大幅增长，但增长幅度最大的买家还是投资者。他们敏锐的嗅觉，在全球经济萧条时期，嗅到了房地产市场的可投资性。

这也很好理解，在加拿大迅速通膨的眼下，通胀率跳到 4.4%，一年汽油涨价近 33%，肉类平均涨价 9.5%。

而房产增值，同比去年增长了18.2%(取自10月数据)，加上贷款超低利率，让大家顺理成章地拥抱了楼市。

而投资者在购房时，对于高额的房贷没有望而却步，因为他们对之后转卖能够产生的巨大收益非常看好。

例如，多伦多市中心一栋公寓，其价格从 2018 年底的 $648,000 飙升至今年 10 月的 $890,000 。按照这个价格，首付为 20% 且贷款 30 年，投资者将面临每月$3,500 的月供，比市场均值高出$1,000 。即便如此高价，他们仍然乐此不疲。

但这样的投资者越来越多，即愿意出高价的投资者越来越多，房价就会持续上涨。

红色为上涨的房价，黑色为大家的可支付力(图源 National Post )

投资者们的持续涌入，以及对楼市涨价的期望不断增高，可能会造成市场回调，到时候影响面会辐射到除了投资为目的的其他买家群体。

美国房产市场的研究发现，负债更高的买家，会对房价的下跌更敏感。不过，加拿大央行副行长Beaudry 表示，他对加拿大房地产市场危机的担忧并不大。

大型房地产经纪公司预测：未来，涨价仍会持续

12月2日，Betterdwelling一篇报道表示：不管你所在的城市今年房价上涨幅度，明年肯定还会再涨。

大型房地产公司Remax 大胆预测，明年房价还会普遍上涨。虽然普遍小于今年的涨幅，但还是很客观，个别地方的会达到20%，多伦多甚至会比下调利率时的涨幅更惊人，超过今年的涨幅。

上图为2021年房屋平均售价在各地区的变化幅度，浅蓝是既有的今年数据整合，深蓝是明年的预测变化。

其中，温哥华相比去年总体房价增长了13%，预测明年仍会增加5.5%;多伦多今年增加了7%，明年会增加10%。

明年，各地区的房屋均价预测如下，温哥华均价129.4万，多伦多116万。

大多数房产经纪都看好今冬挂售

房地产经纪公司 Royal LePage 的一项新调查发现，79% 的房地产专业人士认为卖家应该在今年冬天挂售他们的房屋，而不是等到 2022 年春天。

虽然冬天是加拿大的售房淡季，但是今年已经突破了太多的传统束缚，现在趁着市场火热挂出来是比较推荐的做法。

据了解，BC省93%的经纪都会建议客户在今年冬天出售房产，魁北克87%的经纪以及加拿大大西洋省85%的经纪也是这个态度。

相比之下，安大略、阿尔伯塔、萨省、曼省经纪赞成冬季挂售的比率要小一些，普遍在72%-75%之间。

但总体都是很倾向于推动卖家这个冬天就要挂出来。毕竟，去年的冬天是我们房地产市场看到过最火热的冬天，因此改变了经纪们对房地产市场冬季进展缓慢的“偏见”。

强烈的卖方市场加持，让卖家不再畏惧冬季。激增的买家，和非常有限的可售房屋存量给了卖家很大的底气。

加拿大央行在10月底宣布，将结束债券购买计划，暗指加息。原本在2020年3月下调利率，刺激贷款和经济，现在经济开始恢复，且通货膨胀高于预期。

央行准备回调利率也是情理之中的。央行表示，加息可能早于预期，最早在2022年第二季度开始。

如果房贷利率上升，房贷贷款额度缩水，买家在明年春天购买力就大打折扣了。所以，房产经纪认为今冬把房子挂牌出售，也算是赶上加息前的一个黄金机会。

但加拿大抵押贷款专业人士协会总裁兼首席执行官保罗泰勒，对央行加息比较淡定。他认为不确定利率上升是否会影响未来几个月的买家预算。不管央行未来一年里如何增加利率，能负担得起的买家还是照样负担得起。