自2020年初以来，封锁和对城市受限生活条件的担忧导致了大规模的城市人口外流，多伦多居民抛弃了大城市，涌向人口更稀疏、房价更便宜、收入更高的地方。 
低借贷成本和创纪录的高储蓄率让买房变得更容易，而远程工作场所的兴起使购房者感到不再受限制，不再被束缚在离办公地点近的地方。 所有这些因素都促成了多伦多周边市场房价的飙升。但不仅仅是中产阶级购房者在寻找更便宜的住所。富人也在成群结队地放弃多伦多，寻找价格更低的大房子。 根据RE/MAX的《2021年GTA豪宅报告》，2020年300万元以上的豪宅销售同比猛增55.7%，打破了2017年创造的记录，而价格超过500万美元的房屋在2020年的销售增长了44%。 虽然可以认为多伦多在豪宅销售增长方面领先于其他市场，但封锁令整个地区的房地产市场发生了翻天覆地的变化。高价住宅和豪宅的上涨在416区以外的市场也有体现。 去年，多伦多城市周边地区对价格超过300万元房屋的需求大幅增加，荷顿区的销售增长了188.8%，皮尔区增长了112%，约克区增长了85%。 2020年的趋势延续到了今年，RE/MAX的《加拿大2021年秋季住房市场报告》显示，联排别墅和其他独栋住宅继续领跑，因为购房者在寻找有更多空间可以摘下口罩呼吸的房产。 | 
