加拿大特鲁多官宣7大承诺：大家有钱发！买房者有福利啦！

加拿大自由党领袖贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）承诺联邦自由党周二宣布，该党将在未来四年建造140万套新住房，以帮助解决住房负担问题。

自由党的住房计划还包括禁止外国人拥有住房，为期两年。这与保守党上周在其住房政纲上做出的承诺相同。

目前年轻人买房的压力与日俱增，如今，光靠爹妈支援首付都不行，成交价动辄比叫价高出几十万，让很多希望能有自己一片栖息之地的年轻人，喘不上来气。

在Hamilton举行的新闻发布会上，特鲁多对记者说，房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，例如：新冠肺炎引发的房屋销量增加导致的价格飙升、竞购战、猖獗的房市投机行为和太多的空置房产。

他说，这种情况需要政府干预，帮助更多的人拥有自己的住房。

“你不应该为了房租的多少而远离工作、学校或家庭。你不应该在你的房子的竞价战中输给投机者。是时候做出改变了。”他说。

抢Offer/竞价战或被终结

同时，特鲁多表示，如果自由党在9月20日再次当选，自由党政府将对住宅房产征收“炒房税”（anti-flipping tax），这就要求买房者在买房后必须持有房产至少12个月，否则将面临沉重的税收（ burdensome taxes）压力。

1、首套房储蓄账户

首先自由党将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。

如果自由党在9月20日再次当选，特鲁多将推出首套住房储蓄账户（first home savings account），允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元，并在购买时免税提取。存入账户的钱是免税的，提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。

他说，自由党政府将把首次购房者的税收抵免从5,000元增加一倍，至10,000元，这一激励措施将有助于降低许多购房的收尾成本。

2、先租后买计划

为了降低抵押贷款成本，自由党政府将迫使加拿大抵押贷款和住房公司（Canada mortgage and Housing Corporation）将抵押贷款保险费率下调25%，这将为普通民众节省6100元。自由党还提出了一种“先租后买”（Rent-to-Own）计划，用10亿元的新资金“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。

3、四年内建140万套住房

“在未来四年里建造、保存或修复140万套住房”，为城市提供“加快住房建设的新工具”。他说，重新当选的自由党政府将创造一个40亿元的资金池，如果城市利用资金池帮助创建“中产阶级家庭”。此计划将打击拥有闲置土地的投机者，并将在四年内提供百万套新房。

4、竞标价格透明

一条新的联邦《购房者权利法案》将禁止“盲目竞购”（blind bidding），即那些”抢“同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。将确立对房屋进行检查的合法权利，确保“总价格透明”，方便潜在买家了解近期房屋售价历史，要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息，并要求银行向失业的人提供6个月的抵押贷款延期。

5、未来两年禁止外国人买房

与保守党相同，自由党政府还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房，这一措施旨在遏制由离岸资金驱动的猖獗的房地产投机活动。

6、非居民的房屋、土地开征空置税

除了这项禁令，杜鲁多还表示，他将扩大即将出台的针对非居民和非加拿大人拥有的空置房屋的税收，将大城市地区的外国人拥有的空置土地也包括在内。

7、开征“炒房税”

自由党还将对住宅房产征收“反炒房税”（anti-flipping tax），这将要求房产持有至少12个月，否则将面临重税。

与保守党的承诺相一致的是，自由党还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房。因此，不管谁上台，外国买家都要悲剧了。

除了这项禁令，特鲁多还表示，他将扩大即将出台的针对非加拿大居民（non-resident）和非加拿大人（non-Canadians）拥有的空置房屋的税收，包括大城市地区的外国人拥有的空置房产。

特鲁多政府承诺将采取一系列新措施和福利，在限制外国买家买房和征收炒房税的同时，发福利帮助加拿大人买房，大家怎么看呢？