伦敦地区房产成交量骤降，因特朗普关税波及范围扩大

【本网讯】伦敦地区房地产协会负责人表示，随着美加关税贸易战引发的经济不确定性加剧，买家纷纷"捂紧钱包"，伦敦地区房屋成交成为最新受害者。

据伦敦-圣托马斯房地产经纪人协会（London St. Thomas Association of Realtors，简称LSTAR）最新月度报告显示，2025年4月该市及周边地区仅成交653套房屋，较2024年同期下降14.3%。1至4月累计成交量2,107套，同比暴跌19.2%。

"若你从事汽车或农业领域，关税政策令人心惊。人们担忧失业风险，多数选择持币观望，"LSTAR主席、Keller Williams经纪人戴尔·马什（Dale Marsh）表示，"希望这意味着今夏秋季将出现压抑需求释放。"

LSTAR指出，4月新挂牌房源1,523套，同比减少10.1%，显示部分卖家也在推迟上市。但总挂牌量增长19.6%至2,891套，进一步印证交易放缓。马什透露，当月房屋均价654,147加元，较2024年4月微降0.5%，但年初至今仍有1.1%涨幅。

"令我困惑的是价格竟在上涨，这不合常理，"马什认为市场可能出现修正。他分析称，除关税因素外，近期省联邦政策叠加也加剧买家不安情绪。

随着大选落幕，若贸易争端能得以解决或至少稳定——加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）将于周二赴白宫会见美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）——马什预测今夏秋季经纪人将迎来忙碌季。"这让我想起2020年新冠疫情时期，市场在六月突然爆发，今年可能重演。"

上月总成交额4.27亿加元，同比缩水近15%；年初至今累计13亿加元，同比下降18.4%。雪上加霜的是，新房建设量同步下滑。伦敦住宅建筑商协会（London Home Builders Association）3月报告显示，新屋开工量同比锐减64%。加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）数据表明，2025年前两月伦敦新屋开工143套，远低于去年同期的394套。

伦敦住宅建筑商协会首席执行官贾里德·扎夫曼（Jared Zaifman）指出，在经历两年建设热潮后，当前建设量与买家兴趣双降主因关税贸易不确定性。

2025年4月伦敦及周边地产数据

分区均价

北伦敦（North London）：724,739加元

南伦敦（South London）：684,335加元

东伦敦（East London）：514,004加元

圣托马斯（St. Thomas）：574,887加元

中央埃尔金（Central Elgin）：641,445加元

斯特拉罗伊-卡拉多克（Strathroy-Caradoc）：682,149加元

2025年4月核心指标

成交量：653套（同比-14.3%）

成交额：4.27亿加元（同比-14.8%）

新挂牌：1,523套（同比-10.1%）

有效挂牌：2,891套（同比+19.6%）

均价：654,147加元（同比-0.5%）

库存月数：4.4个月（去年同期3.2个月）

平均挂牌周期：21天（去年同期16天）

2025年初至今累计数据

成交量：2,107套（同比-19.2%）

成交额：13亿加元（同比-18.4%）

新挂牌：5,190套（同比+1.5%）

有效挂牌：2,417套（同比+22.5%）

均价：645,593加元（同比+1.1%）

库存月数：4.6个月（去年同期3.0个月）

平均挂牌周期：24天（去年同期18天）

数据来源：LSTAR 2025年4月报告

（Daniel Zhu编译整理）

ref: London-area home sales slump as Trump's tariff toll widens