加拿大伦敦房地产市场月报 - 2020年5月

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导言：很多朋友问我未来房地产走势会怎么样啊？是涨还是跌啊？很遗憾我没有水晶球无法预测未来，但我可以为大家提供伦敦房地产市场的已经发生的真实数据，帮助大家了解伦敦房地产，为不可知的未来做准备。于是有了加拿大伦敦房地产市场月报系列，供大家参考。
2020年五月伦敦房地产市场关键词：与四月相比，量价齐升，挂牌房屋增多，交易回暖。
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伦敦和圣托马斯房地产经纪协会（The London and St. Thomas Association of Realtors, 以下简称LSTAR）6月2号发布的2020年5月房地产销售统计数据：两地区共计成交668套房屋，销量比2019年5月同期下降41.6%，比2010年5月同期下降26.3%。2020年5月份LSTAR挂牌在售房屋总数为973套，比去年下降42.3%，比10年前下降41.5%。
关于伦敦和圣托马斯两市的5月份房屋销售统计数据，2020 LSTAR 协会主席 Blair Campbell表示：“虽然五月份的房屋交易总数仍然远低于十年平均水平，但与同年4月份环比房屋销量增加42.4%，挂牌量增加31.8%。此外，在年与年之间的百分比变化上，大家会发现房屋销售量下降与房屋挂牌量下降呈正比关系，也就是说，供求之间的比率几乎保持不变。”
# Z9 [" x$ E3 P3 b/ f3 ZCampbell强调说：“尽管由于COVID-19的影响导致Open House被禁止且大家要保持社交距离，五月份的本地房地产市场仍然处于卖方市场。”

LSTAR辖区整体平均房价为445,732加元，比去年同期增加了7.4%。该平均售价包括所有房屋类型 - 从独立屋到高层公寓。LSTAR辖区内的五大区都呈现出了上涨姿态。
# A' K2 `$ c9 n6 BCompbell指出，“与2019年5月同期相比，伦敦三大区中，伦敦南区5月份房屋销售量最高，东区的涨幅最大。”

) V# J; G9 [, o( c6 e3 F+ {7 k与去年5月同期相比，伦敦东区房屋2020年5月均价在365,261加元的基础上上涨了8.4%；伦敦北区在531,626加元的基础上涨了7.7%；伦敦南区（含西区）均价在去年同期462,334的基础上涨了6.5%。圣托马斯均价在去年同期370,182加元的基础上涨了1.7%。

! O! H# i2 C6 p) l8 E/ d, b( W根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的一份报告，伦敦今年5月份房屋待售天数（Days on Market，简称DOM）中位数为14天，而2019年5月份则为9天。Elgin County 房屋待售天数中位数为17天，去年则为29天。Middlesex County为22天，去年为17天。Strathroy为19天，去年为14天。St. Thomas为12天，和2019年五月份相同。
5 q. n0 l) Q3 vCampbell总结道：“房地产业是加拿大经济的重要引擎之一。根据一项研究报告「1」，自购买日起的三年内，安省房屋交易平均额带来的额外消费额为67,425加元，也就是说，伦敦和圣托马斯五月份的房屋销售额将在接下来的几年内给当地经济注入超过四千五百万加元的消费额。”

0 h, k' o9 w9 Y6 O) v" d注释「1」报告名称： Economic Impacts of MLSR Systems Home Sales and Purchases in Canada and the provinces, Altus Group Economic Consulting, 2017Reference: LSTAR e-Stats for May 2020
1 d1 G1 k/ E) B! E" v# K结语加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）五月发布春季特刊预测加拿大房地产因COVID-19疫情影响，均价将会有9%~18%的跌幅，价格将在2021年中开始回升。这引起了很多媒体的广泛议论和争议。但是根据伦敦房产五月交易量价齐升的表现，似乎伦敦短期内还没有下降的趋势。
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