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大多伦多地区房屋销量连续8个月增长！11月房价增长创本年度新高！4 c$ P9 x, I5 x9 G; u1 j
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2019年11月大多伦多地区各类型住宅量价齐涨！" `* w) _7 E O) Q, v
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独立屋销量暴涨23.8%！公寓成交均价上涨11.1%& N) z3 Y: o- P$ i8 k; X; M
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2019年12月4日，大多伦多地区2019年11月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续8个月增长！; s, t% R& I/ o8 t1 z
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今年前3个月，GTA地区的房市都相当冷淡，其中3月房屋销量与一年前比较基本持平，2月份按年下滑，1月份的销量也只是略升0.6%，然而自4月份以来，房市逐渐回暖，到11月已经连续8个月保持房屋交易量上涨。
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继2019年10月份后，大多伦多地区无管理费物业11月份又领跑，独立屋销量以23.8%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以19.2%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为8.8%，共管公寓销量涨幅1.0%。
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# _% f/ a% I: G. U& M( \. ]多伦多地产局主席Michael Collins在12月4号公布了2019年11月最新大多伦多地区现房销售报告。* r! ?) z& A) q+ a
+ u& h2 ]* n2 _% s/ i& F0 u) }报告中显示2019年11月的物业成交量为7,090套，同比2018年11月的成交量上涨了14.2%。; P) i" O& p3 {; M; N& C/ k# t
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$ U: M+ @3 r4 G: G0 l非常值得注意的是：
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" a. P4 T2 u9 W! i# O: J2019年11月的成交量数据显示独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，同时2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。' i+ Q+ X8 H" R+ F
: U1 f* C8 r8 `) Q半独立屋成交量同比去年增长8.8%
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联排别墅成交量同比去年增长19.2%
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而共管类公寓类物业成交量仅增长1.0%
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大多伦多地区的独立屋销量连续5个月近20%以上的销量涨幅！: P& R- z+ f9 I6 B, A3 j
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2019年11月新上市房屋数量同比与去年下降17.9%。
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/ B9 h4 M& [- O& U7 a* x2019年11月上市但未在本月卖出的物业数量同比2018年11月下降了27.2%，平均卖出所用时间为24天，同比2018年11月缩短了3天。+ ^1 m1 S4 A- Z
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- B9 b5 A) N* n2 M( g- t$ A5 Q2019年11月的物业平均成交价为$843,637加元，同比去年11月增长了7.1%。6 o. W/ Y: h, O' K- }
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大多伦多地区2019年11月各类现房物业的成交均价同比去年11月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长11.1%，联排别墅成交价同比去年增长3.0%，半独立屋成交价同比去年增长5.7%，独立屋成交价同比去年增长3.5%。
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$ @2 t7 U: K7 `连着7个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，虽然贷款压力测试还在继续对房价起着控制作用，但是不断增长的人口涌入对住房的市场需求依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。
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' I6 A2 M( h6 H. v5 I( t* ?0 i多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。多伦多的住房供应问题不容回避，希望到2020年，政策制定者可以将对供应问题的认识转化为更具体的解决方案。
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至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“如果我们看不到上市供应方面的缓解，预计房价涨幅将进一步上升。”* `- J( ]3 O" t
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狗仔卡
发表于 2019-12-11 12:59
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