用户名  找回密码
 注册
查看: 1470|回复: 0

加拿大的房屋按揭计算方法

[复制链接]

10

主题

14

帖子

3

精华

新手上路

秀才 四级

Rank: 1

积分
44
威望
33 点
资产
527 金币
注册时间
2006-3-20
发表于 2006-6-25 11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
  加拿大的房屋按揭计算方法比较简单,只要计算你需要供的那部分利息的月供应额度乘以3的积,如果此积低于你的月收入,就可以获得银行的贷款。由此,可以采用逆向算法。
# g1 z: D5 h3 T  
4 ^$ h8 v2 y' a7 ^  比如,你家里全部月收入为6000元,除以3的商就为2000元。也就是说,银行限制你们供息不能超过2000元。假如利率为6厘,2000除以6厘就等于大约33万元。
5 @" r1 a0 m$ L% d% }# J# l2 m4 Z1 V  
) R; o/ q/ _; U2 N  V2 |  换言之,如果你首期付房子的25%,33万就等于其余的75%部分。你们就可以买44万元以下的房子,首期付11万元。如果你手头上有多一点的钱,比如想买50万元的,首期就必须付17万。5 ~# P3 E0 E1 K
  
: C1 L  E$ o( H" B0 V" T  加拿大规定的这种批准按揭贷款比例,主要矛盾是考虑到供款者还要交房子的地税、房子的维修费、全家人的基本生活费及正常开支,特别是一旦失业也有存款缓冲应急。
; i" @7 q) w2 C& S9 p0 @  }  ; s( X; Q6 @. z4 w5 j
  10多年之前的银行贷款很死板,必须按照上面的计算方法和限制25%的首期。后来渐渐放宽首期的额度,让本身依然有更多存款的人可以买大一点的房子。
5 b: j. K1 e  ?  
2 g1 O/ x. X( V7 M5 D; o  买了房子之后,每年可以按照供款额的10%存入一笔款,俗称:打本。这一点很重要,因为供款长达25年,不每年打本的话,全部供完的时候,你等于支付了该房子供款的1.875倍(6厘息算,息越高倍数越高)。如果连续打本,大约8~9年可以供完,等于支付了该房子供款的1.35倍。就如上面说的6000元月收入可以供33万的情况,对于白付给银行17.5万,几乎等于两年半的收入白送给银行了。
加拿大伦敦中文黄页
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

广告合作(Contact Us)|关于我们|小黑屋|Archiver|加拿大伦敦华人网

GMT-4, 2025-5-3 14:55

Powered by Discuz! X3.5 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表