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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 ( R" C/ o, K9 t- q. M
) S9 w; W( {* S. z1 Z$ T& ~; y 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)
+ \" s7 E T: {; E; W9 i0 \. X! l5 `% I
: U& w q- S. i) ~: Y 1.律师费 Legal Fee# {5 b9 h j1 b
! _9 U8 b: Q) U' O( o- n' K! A
$600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。' h1 A! U& ]' }2 f; j* C
& |" F0 }( P7 z- o; h$ k 2. 地产公司的佣金0 _$ P( U' p# A4 A G6 C: I
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)9 A; E; d- E: u7 _& Y
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
! M# w% j; v I" D- a/ P a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)! t1 k6 w2 o& l' ?% {
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
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/ j9 ^$ @1 P2 { 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
7 H8 L9 q V. c% ^9 ^- q l2 b+ K4 u' ]
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。0 w7 ?+ d$ j/ J5 I8 {
; H# A, Z8 [- \( I9 Z' A 4.解除贷款 Discharge of Mortgage; z( X$ B: H: G7 {9 v
a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)' l- [9 w: _4 r7 x$ c6 d# R1 w* |
b.请和你的贷款机构咨询
3 e" t l/ _$ A1 a c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。) v9 M7 Q; S1 F& p
?1 K/ B; b0 }, M4 M0 P 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。7 W, o d1 J- g" G' b6 t v* N" i
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5.搬家费 The Move
( y$ K- j" ` z0 O 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。9 z1 C/ o& J, W3 @
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6.Status Certificate$ l0 V& s4 @# a) V8 i/ k
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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