伦敦房产协会今天发布了10月份的市场统计报告,我想扼要地归纳为以下几点:
1. 十月份的住宅销售624套, 当年累计7132套,较去年同期增长0.6%。
这段话说明了近两年的交易量很接近。那么长期地看,伦敦的市场到底处于什么情况呢? 伦敦10年的交易数据表明,市场从2004到2007是个高峰期,年交易套数在9000左右, 但自2008到2012年来,市场的年交易量下降至8000套左右,下降10%左右。 根据今年十月份数据,估计会延续2011年的情况, 继续维持于整个大周期的市场低位;
2. 十月份的住宅存量新增8.5%,2012年到10月底累计新增存量14237套。
这个数据很说明问题,请看十年的存量新增数据,并且联系第一点的交易量计算一下成交比, 就可以知道存货的多少出售了?比率低,存货周转得越慢。
2004年新增存量13501套,当年成交8903套, 成交比为65.9%,
2008年新增存量为16236, 当年成交8356套,成交比下降为51.5%;
2011年新增存量为16473套,当年成交8048, 成交比为48.8%;
2012年累计到10月份,新增存量为14237套,成交7132套, 成交比为50%,这个数据表明市场好于 2011年。
3. 月末存量为3443套,较去年同期下降6.4%。
这个存量要多久可以卖掉呢? 按照每年8000套的交易量计算月均交易套数为666套,那么3443套需要5.2个月卖掉。 伦敦目前还是个均衡的市场.
4. 十年来,伦敦的每套平均价格从15万涨到23万,增长53%。
这个涨幅是不是有点小啊?统计就是厉害,实际上有的区域涨幅巨大。
我认为,伦敦的市场到目前为止没有大起大落, 十分矜持!
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