06年加国房地产预测 房市已步向平衡阶段

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今年，炙手可热的加拿大将开始渐渐降温，如果在今年看不多市场显著的平稳，那明年也很可能显示出来。
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市场已经与预计的下降趋势背道而驰好几年。不过，分析家相信尽管今年的市场仍以强势开局，但这很可能是市场最终开始屈服并降温的一年。
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加拿大的房产市场在2006年1月，以超过200,000个单元的销售起点续写着连续32个月的纪录。同时，二手房销售市场也在低利息和强势经济的帮助下，完成了连续7年的上涨形势。
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2 S" N# l% b; {& G9 E# M/ S7 BRoyal LePage房地产服务的地区经理Dianne Usher表示:今年，在大部分地区的市场中，我们将看到一个更为平衡的市场。市场活动水平和需求量将缓缓下降，以达到与供应量之间的平衡。我觉得市场在未来至少两年里将保持上升的势头.
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在过去的2005年，新建的房屋总数达到225,481个单元，虽然不及2004年以233,431个单元创下的17年来的纪录，但是仍然超过了早期预测的215,000个单元。

同时，现房的销售量由于受到大量新移民的进入，年轻人提早买房年龄，以及更多妇女选择购置产业等原因的推动，在2005年创下了新的纪录。

1 F+ g: L/ a2 w  R1月份的新建房屋量比预计的每年247,900个单元的数值高出了一些，2005年12月创下的建造许可证发放记录带来了自1987年以来最强劲的一个开始。

然而，分析家总是不会过分关注于这些数据，其中的依据包括今年1月反常的暖和气候，和去年12月在多伦多地区新费用开始实施之前对建造许可证的抢购等。
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大部分的观察员相信现在正处于巅峰状态的房产市场将受到上升的贷款利息、贷款花费、所有权费用、以及房价等因素的综合影响，逐步回到一个根据人口统计学相对可以承受的水平。

' ~5 }7 p5 w9 w! Z# e/ m2 O\"如果你注意到人口统计学以及当今人口数量的增长，你会发现每年新建的房屋数量将最终稳定于180,000个单元左右的水平。\"道明证券公司的战略家Eric Laselles表示。他预测达到这个水平所要花费的时间将在2到3年左右。
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. ]4 l& ^& ^. d! Q( x, Y1 B; P加拿大国家银行并没有对于这些房产问题过分的关注，因为资产价格还没有导致整个经济过热的现象。但是国家银行同时表示，他们预计对房地产业的投资会降温。

$ B( Y3 i- ~, }# [加 拿大抵押与住房公司（CMHC，Canada Mortgage and Housing Corporation）预测，2006年的房价上涨率将稳定在5.5%，而2007年的上涨率将继续下降到3.8%。相比2005年10%的上涨率，说 明了房产市场已经步向平衡阶段。

5 [- o1 P8 [# @! m5 e& L预测家表示除了在1月发生的突出建造量，2006年整年的新房建造量将下降10%。有部分建造商表示他们已经看到了新房建造减缓的预兆。

* s+ W, r. H" T& `$ P9 w% E安 省一家专门在多伦多附近建造节能房屋的Mason Homes公司的副总裁Sean Mason表示，他们已经开始感应到市场的动向，但仍能维持较强的销售量。Mason先生说:\"出入我们营业部的人流明显的下降了。消费者开始变得更有识 别能力，同时也考虑更多的问题。由于市场开始紧缩，人们开始关注那些比较便宜的供应商。\"