论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧! W8 {6 b7 E/ u+ W; b
8 e, d, ~) J# X) T还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
+ ^; r1 Z# S0 j7 \6 Q- s0 B# J! A
- t8 R5 ~# n; v4 Y) J# U250，000 房贷
( r s4 J" g* U6% 年利率
% P$ E4 w+ u! [
1 ~3 F1 h9 B, K$ r4 N' C$ l% k$ BWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37: o7 `9 j# v" P
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
8 y3 q0 C9 U4 M2 L! \6 s: MMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.27 _# R5 i4 F' g3 _5 b0 ?* i
% `7 h( H# Y' U' M: ?: _" F6 q% A虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
}# g2 @! C& u% x% K ( v- Q+ m8 }' S" |/ k: x2 j
4 K; M4 h/ O( O% R/ f* Z8 k2009/07/20( y: d2 J0 K% @
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。8 R+ `3 s5 o! W* v" t
. k5 n; A, v* l
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback4 G0 I6 b) `" E0 e' O
假定贷款200，000& i$ p/ N: F1 j/ z1 c1 P2 c
4% 每月还款 1052.04 `! A# `' R3 S* ^
5% 每月还款 1163.21
4 i9 h$ ?3 s8 u6 o% ` ]每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
9 c; g" Y! m3 M5 j2 |3 ~银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.2 M+ Z0 S' B/ J5 V) y# W6 I+ M
8 @8 p& s5 y' y' |% s3 \) ~# F
5年后，当你贷款到期的时候
+ S. a7 l- J; `0 b; v& o4%本金结余174107.83% z1 a1 q! E3 _4 E
5%本金结余177015.015 X1 N% l o! \1 H
* X( C8 o6 F9 c: \
哇赛，这怎么又差出2907.18。8 ~. H0 K$ C; m# z7 l" y
7 f$ ?+ L* ~, ^& N8 l: u" `' K
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
) [1 p, [+ E4 _8 \7 V# p- u/ {% y7 o" c% u+ ?
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
