还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
( H- D! Q8 a8 f
1 B+ E( I# ^9 s& a1 ~1 j; k" y# G还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
7 I4 Y# i1 R; L& K- x! ~7 O# a
250，000 房贷
6% 年利率

5 T& m. d5 D4 T" b; T8 FWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; f& V8 @& W( b- Q# y9 _
" t; o* p6 N1 O虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
+ z5 U( T3 U2 k/ h

2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
2 f9 P$ r1 f; z3 m$ |+ n! }
9 m( A9 ~9 j$ J% x+ uregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
( x& i/ P5 D( K" Q( M5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
' R' c' G. ?: q& m% m: r! |3 U$ x银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

; g; G6 |  D: n4 N! _( U5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
- }7 f/ I8 p2 J7 M1 `3 S5%本金结余177015.01

6 L) i# m1 n1 h5 r. A* B. ?; `哇赛，这怎么又差出2907.18。

5 Q7 S; G! D: o) q原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
1 z  e$ H; p5 \
5 _4 T) a' ^) l# ?如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
0 j$ D- q" j2 s" d; H如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
1 ^8 `1 T7 W! p$ `9 |很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
; f5 x0 r2 e) {/ D如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

3 ]7 J% C! k' F7 i4 ^
# S2 ]' p  I$ m5 e( E* S8 m国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005

" s" P, E9 M' D

. |! G; ^' r6 }一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
$ x& v8 {6 T+ F& @+ s8 a7 i# W不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......