论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧4 \% e1 e" j4 x: x m+ L
% {+ ^" W. {% l% c \/ u1 E
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。* L9 l5 P) z3 A2 Z6 r7 D" N
9 s) |' G+ j% P$ I D6 d. Q250，000 房贷
- c5 J5 [; ]! v d' i2 D9 _6% 年利率: V1 t- `0 k* v% F! u
* ~- `' G8 t9 c4 M$ @3 ~! w
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
! o9 o' C _3 g) O# Ubi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
5 H( G4 K, r2 y% K2 r3 o1 KMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
/ ]' X! y# c+ J1 ~7 V' }" d
. }5 O) @, }+ |) Q' [& i虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。. F, g' s- }; N9 c8 b! V! C
+ i l, Z# K7 q: k) T
O, |& K$ Z8 p2009/07/20
5 N+ `7 k4 A* x: |9 @最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
3 a6 u* ~ k, t8 n* u2 |0 I+ v" l' j: C0 b) L
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
c4 Q, g( ^% G* @/ w6 J, E假定贷款200，0001 n/ e; `3 W% z- O
4% 每月还款 1052.04
. J9 y7 M) x1 `4 P5% 每月还款 1163.21, }9 U! c. ~0 O; Y+ ~% M
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2; e: b, \0 G5 t* i" Z- L
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
2 H1 k6 l/ l1 }$ N8 C9 T2 v w1 z8 _8 K7 _) T' S% J# {
5年后，当你贷款到期的时候
. I5 c7 B3 K9 n m3 ?! G4 B8 g4%本金结余174107.83
+ c3 G) O0 C0 ~, v5%本金结余177015.01
4 H {: J3 s. k9 \. y% v# c
* b6 V$ ^5 A! x. a9 v哇赛，这怎么又差出2907.18。9 l. Q$ Q( M" y" b) y) |4 Z
- G6 V* J, W2 D8 s
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
8 f5 Z: ?1 V: y' M3 L/ T# |6 s
( Z# z8 e, U1 r如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
