论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧* V& F, f9 i$ r6 F' p5 d ?
; S% [2 A2 p' p1 [9 Y7 ~还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。. a9 |; d' _3 f' ]- i& z, B
* {, p2 Y: t" t3 t' j' D6 _
250，000 房贷$ W/ I+ G$ o" F) X: p
6% 年利率
5 u+ P! `" W+ y3 w
% c4 e7 y n( i# m8 Z& wWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37$ K, T! p2 Y+ d) B, O8 W
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73/ I, r5 o) T( t* O- J
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
& x( E: f0 f; i) l2 o, i3 ]% F6 o! H3 m3 |8 f! i4 ]6 W$ m
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
* Y: ~6 j! D5 Z$ e2 F6 ^3 G: l" V
+ l j' B+ c2 E0 ^1 c
( i K0 {% V% O q- h2009/07/20+ c G& C0 w, [$ W, K
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
# n S1 l4 w$ t! E3 ?6 [* l5 g8 `0 M' G7 s3 [6 D5 l- i2 C
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback' H; y8 X6 b6 f
假定贷款200，000) w5 k( ?! {' S, M7 p2 }3 s
4% 每月还款 1052.04
8 p+ W$ T' W1 A. y5% 每月还款 1163.21( I, g" ?, g' L) a; Q8 A! w
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2! ]/ r3 f7 c* I/ G* J% I
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out., G( ?; H+ y7 X
8 h7 s N1 b# k# A' w8 c
5年后，当你贷款到期的时候
' |6 i4 v4 e% n$ |4%本金结余174107.831 Y; g. }+ s, T, f: l1 t, W0 l5 J
5%本金结余177015.01
- p4 ?" }& h$ v+ E( ~1 V* x* u1 R$ h* u) \
哇赛，这怎么又差出2907.18。 a+ Y t. @0 {- ~0 N9 B2 T
3 R8 E6 i/ M6 m0 V% o% G2 C
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
- Z/ d7 _% e+ I) w+ n5 r N
$ v; A" ^ f( S如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
