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**我们的第127篇文章**
" N- B9 L' @, z% r( ?6 y9 J- Y可能大家都有感觉,伦敦租房市场这两个月开始热闹起来,租房竟然也出现抢offer现象。今天就分享一下 The London Free Press 6月20号发布的一篇有关租房市场的报道。
, M' N3 c; V( ]. K文章标题为疫情结束,学生返校,伦敦房租价格有望恢复上涨。副标题为如果你想在伦敦租公寓的话,最好早点。
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8 {6 P5 Y w4 D3 _& R根据Rental.ca的数据,数月以来,加拿大房租均价在五月份第一次上涨。这表明在接下来的几个月租房市场价格将恢复上涨趋势,当然这也包括伦敦在内。. s' A p4 d. l, Q
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Rental.ca的Paul Danison 说:“人们终于看到了COVID-19结束的曙光,人们有了希望,人们在思考,你知道的,也许是时候搬家了。”
1 K; V# f {% d5 r6 v0 e ARental.ca称这是自2020年3月COVID-19疫情以来的第一个“租房市场好转的明确信号”。2021年5月加拿大所有房屋类型房租平均要价为$1,708/月。这仍然比去年低,但是比4月份高了2%,是过去6个月以来的第一次上涨。; c( @5 V* J- V( f+ A
$ g& z) u. M$ ~2 N! I& M: ]8 q0 N在伦敦,一居室的公寓平均租金要价为$1,239/月,与去年相比保持不变。
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伦敦两居室公寓平均租金要价为$1,613/月,比2020年5月涨了$115。8 _, c# m' e2 ~
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Danison认为这表示人们仍在寻求更大的居住空间。虽然伦敦的房租市场没有经历像其他城市那样的租金价格下滑,但是疫情可能使房租上涨的趋势放缓。
+ H# o c! s$ U8 @. s. I& X- dDanison指出,伦敦去年租房空置率为3.4%,是近十年来最高。) s- Q7 @' u; t( H
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这对像 Brindin Smith这样的租房者来说,并没有什么安慰,他这几个月以来一直都在寻找一套符合他每月700加元预算的地下室公寓。 ) `; Q$ j- ?& I( x5 D1 h2 |
29岁的Brindin说:“这真是令人沮丧,因为我看到的每一间都在$850以上”。虽然他对地理位置和房间大小都不挑剔,但这并没有让他租房更容易。他甚至向房东提出可以分担一些房屋维护工作,比如剪草,以期找到更便宜的住所。
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Danison说,西大和范莎的学生将在9月份返校上课,这将会大大增加租房需求。
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虽然学生返校会给租房市场带来更大的压力,但是房屋价格高企会使很多人放弃购房计划,迫使人们延长租房时间,从而使租房市场房源稀缺。
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P$ j" V1 K' n! U) x4 c. q伦敦2021年5月房屋均价大约为$636,000。Danison说,年轻人,千禧一代的年轻人会在想,我将如何进入房地产市场?这真让人不知所措。
% W7 P3 Q! \! g. f8 Y4 \Danison最后预测到,今年秋季的租房市场将会持续升温。 7 x8 c# Q( d8 U% f8 }
原文链接: https://lfpress.com/news/local-news/london-rents-poised-to-rise-as-pandemic-ends-students-return
) X. d9 j) W& }1 Q4 {9 s结语 随着疫苗大规模普及,疫情有望很快结束,西大和范莎学生返校,租房需求激增将会推升房租市场价格。加上伦敦房价比一年前上涨了42.5%,2020年5月伦敦住房均价为445,732,而在2021年5月则涨到了636,053。新房东购房价格和房屋维护成本大幅提高,也是租房价格上升的原因之一。
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加拿大实行的是对已租房屋房租管制的政策,也就说新出租的房屋可以根据市场定价,而一旦租户搬进来,就只能按照Landlord and Tenant Board每年发布的比例进行涨租,2021年因疫情不得涨房租,而2022年租金涨幅最高为1.2%。 % L' ^8 G" F. D% U3 D1 X7 m- y
因为通货膨胀引起物价飞涨,不允许有租客的房租上涨是不合理的。亨利·黑兹利特的《一课经济学》在房租管制的后果一章中讲述长期的房租管制无益于任何一方。 " U9 `6 m1 J8 T* F$ Z& o1 B
4 Y3 j, c' E1 b7 a) c首先贴钱给租客的房东,缺乏经济动力去维护房屋,导致房屋破旧;刚开始可能租客是受益的一方,但长期来看,租客因租金便宜不愿搬家,浪费空间,失去精打细算的动力,最后被迫忍受破旧不堪的生活环境,且和房东的关系持续恶化。对于新租客来说,房源少且价格高,因为一旦入住就不能按照市场价波动,所以房东会在第一次时尽可能多的要高价。政府为了解决这个问题修建廉租房,所谓廉租房就是租金非常低的政府福利租房,那么建筑费和低房租的差价所有纳税人补贴的。* Q5 r7 {; [' V2 n. }- j9 C) N
; f8 C& ?8 s! B# J& u那么问题来了,既然是所有人都输的政策,为什么政府还要进行房租管制呢?答案显而易见就是选票。建议大家读一读这本人人都能读懂的经济学,学一点经济学,为实现财务自由增添力量。
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1 _; F/ b, _, y今天就分享到这里,非常感谢关注我们移民加拿大故事,如果喜欢我们的文章,请点右下方的在看或转发朋友圈。 |