三大银行调高按揭率 是否应趁早锁定？

rabbit2011

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

（周一），TD银行、皇家银行和CIBC分别调高了按揭利率，迎接房地产市场的春天旺季。专家建议，虽然从长远来看，按揭率处于上升的趋势，但是房主可以视自己的情况做出财务规划，并不一定需要急着将利率锁定。
. S, P3 |# j$ f% A; r三大商业银行调高按揭率

加拿大的几家大型银行在房地产市场迎接春天旺季之前，宣布提高大部分固定按揭利率。
3 a. O* y+ n5 \6 g3 E
7 Y8 A$ m  w8 q% D  KTD银行TD Bank于昨日（周一）宣布，调升多种类型的房屋按揭利率，其中5年期至10年期升幅为35个基点，5年期固定按揭新利率5.69%。1年期、3年期和4年期的升幅为20个基点；2年期升30个基点。TD表示，调升按揭利率主要是受到债券市场成本上升的影响，新利率从周二开始生效。
. J8 P# S4 e. Q* [5 H" h0 j0 L
% h6 S' L' \; y, G5 X
继TD银行提高房屋按揭利率之后，皇家银行(Royal Bank)和加拿大帝国商业银行(CIBC)也紧随其后，分别调高按揭利率：皇家银行将5年和10年期固定按揭利率提高35个基点，至5.69%；7年期固定按揭利率提高15个基点百分点。1年期、3年期和4年期的升幅为20个基点；2年期升30个基点。CIBC也做了类似调整，这样3家银行的主要类型按揭利率基本一致。
. \) n; b1 x& K2 b# H
据悉，固定按揭利率通常与债券市场紧密相联，当市场中的投资人从相对安全的债券市场转向风险较大股票市场时，固定按揭就会攀升。
: R' f' \# u7 q+ A$ j; k/ a& e/ t# _
专家：是否该趁早锁定按揭率？
6 r; x- U& K, `1 [. [. Q( U
# `2 b8 I/ h4 w' g对于按揭率的上升，本地理财专家Moshe Milevsky表示，虽然央行已经明确表示，将在今年将处于历史低点的利率渐渐上调至正常水平；而随着经济的稳定，固定按揭率从长远来看也会渐渐上升。然而，现在还远没有到着急将利率锁定的时候。房主可以视自己的情况做出合理财务规划，以做到让自己的投资风险最低、且获得最大的收益。

Milevsky举例说：去年三月，加拿大几大商业银行曾经将固定按揭率从 4.7％提高到 5.15％，随后又在5月份提高到 5.3 ％。于是，很多投资专家都建议房主们尽快锁定按揭率。可是，在不久后的10月份，希腊和西班牙爆发了金融危机并影响了全球市场，固定按揭率又跌到了4.5％，这令不少过早锁定按揭率的房主后悔不已。
. ~. a9 ^" |4 S5 C; y" @

9 R. P  E9 v8 A+ M  A, t鉴于此，他给出买家三条建议：1. 对于房屋潜在买家，不要因为按揭率处于低点便着急入市。虽然有人会说，以后将再也遇不到5％的固定按揭率，但是你仍然需要仔细斟酌。
, U; b3 y1 ]1 I8 _7 U5 i  \
2. 如果你刚刚买了房屋，而且按揭额占房屋总值很大的比例，还是建议你尽快地锁定利率。否则，一旦未来利率上升、以及房产价值下滑，将对你带来沉重的打击。对这部分买家来说，躲避风险远远比扩大收益重要。
- Z: v8 Q/ c0 {- j* H8 k$ g
, j( x% Y  o# v8 I  _3. 如果按揭只是每月开销中很小的一部分，则你完全有能力降低风险，所以大可不必急于锁定按揭率。固定按揭利率通常与债券市场紧密相联，所以当按揭率上升的时候，其他其他投资、如RRSP中的股票和债券的收益也会增加。因此，你可以调整投资计划，减少固定收益类投资（fixed income investments）的比例。这样，如果短期内按揭利率上升了，你从债券方面的收益将可以冲抵月供增加所带来的损失。然而，如果短期内利率没有上升、甚至下降，你就赢得了一局。
: J5 |6 G7 |" V; q3 t4 h