注册会员
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑
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+ U; P7 T9 h) e4 ~% \( k 加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)2 W0 z; g( V8 G) h% n J+ d
- u' e6 N+ S4 F) q' T% ]
: ~4 p3 l1 l& X* u# w) K: s 1.律师费 Legal Fee3 Z5 @. X& K0 b5 C2 n2 ?1 P* A; x' F
9 s, U/ V( V w $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。! I/ C& l# ? S D( }; E, l) F
6 A' N e- { s( C' p 2. 地产公司的佣金6 o6 i) j0 e# g
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)( x( w8 ]( I, X, d
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
; h6 j( \4 |& Y3 P& p a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)
. x/ n1 M, K9 j7 _ b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,2504 _7 J% L' t: o$ c' o
6 J% C5 Z" u* Z4 s1 A3 {
3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)( U1 B5 I4 F$ S! E4 v$ e; q+ H
& t" [# ^. [ x$ Y5 O( Q. L
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。
! l; |* o, z5 O+ K: D1 q" r: y( ?0 u3 Y: M0 s
4.解除贷款 Discharge of Mortgage
4 Q0 C. P8 P+ U9 X! w" f9 U$ E a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)
6 }# z* n) I8 h6 w9 \1 J b.请和你的贷款机构咨询% L! W9 X, y4 {4 x$ k% h' E% R
c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
: b, T7 H4 i: ^6 b' x
6 |4 O6 V' _) ]+ A- V* D 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。9 {0 i. `( s1 W6 \5 N/ y P
" N) p6 ]- @ L5 e
5.搬家费 The Move! ^5 {2 J/ j& T0 }% ^% w1 p% P/ p
搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
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6.Status Certificate* D a8 \" X- _' L6 \
如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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