注册会员
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本帖最后由 Kathy 于 2013-11-21 12:23 编辑 2 w+ C- W w8 y$ o+ d! M
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加拿大安大略省出售房屋要花多少钱(附费用清单)9 |$ R" D$ C: _5 t
" f8 M' i+ G+ g/ a) m
* u% k7 U9 \1 C- Y) k2 \ 1.律师费 Legal Fee
! F' i' W# ?& ?0 {2 p
* u8 L% M K" j1 F. y q ~ $600-$2000不等, 取决于律师,房子大小种类,和房子的贷款情况。
; [- E V# P! u( I; ?4 r* g: w: d6 V9 x' e. V9 ~
2. 地产公司的佣金* ^* U+ m" N7 X$ j' r& T
Real Estate Commission 地产公司的佣金+HST(税)2 K5 p) ]8 c) h1 Q' K
例子:如果你的房子以50万卖掉,总的佣金(%)是5%,那么总的佣金就是:
+ j& i; _+ V; U1 j6 L a. $500,000(Sold Price) X 5%(Commission Rate)=$25,000(Net Commission)1 w, X5 H+ I" z+ W- y: F$ v" @
b. $25,000(Net Commission) X 13%(HST)=$3,250 (Total HST) 总的佣金:$25,000+$3,250 = $28,250
7 S& r9 M8 P. Y! f$ K
' S, x. c d7 ] k; d2 F 3. 统一销售税HST(Harmonized Sales Tax)
# c0 l9 j! O+ V7 e% Z* }8 }' h* G4 j! d# J; C. o& O
统一销售税(HST)是将联邦商品及服务税(GST)和安省销售税(PST)合并为一个单一值的销售税。目前,安省HST税率是13%。8 e" \1 |! w& h+ I- Y3 {
# J4 g( @. u* @- G# J: _2 L 4.解除贷款 Discharge of Mortgage
( n6 @ M6 p P! P% Q# i2 S9 ^) G a.解除贷款有可能有或者没有罚款(Penalty)6 i5 d: y8 s2 H" ? l
b.请和你的贷款机构咨询
. u5 n' M1 O1 n c.如果你的房屋贷款近期到期,而到期之后,你准备马上卖房子,这时候,可能选择一个开放的贷款(Open Mortgage)会比较好。虽然每月的贷款利息会高一点,但是会在罚款上省钱。
5 h5 R) U& G- V4 u/ E% P* ]) C
% L1 V, f, R& p& `5 g" Q" L 例子:你的房屋贷款要在六月一日到期,而这个时候,你打算卖房子,假如你的房子在六月底卖掉,8月底交屋(Closing),如果选择开放贷款,那么,你就只在6,7,8三个月付高一点的利率,当解除贷款的时候,就不会有罚款。 具体的情况,还要和你的贷款结构咨询。7 Q; F& `+ V& X1 v2 Y) B) ?
$ o0 P4 p/ d+ y/ j4 J 5.搬家费 The Move
+ t" k6 Q6 G3 \4 [4 o 搬家费用变化很大。取决于搬家的方式,是自己租车,自己打包,还是专业搬家公司。 目前大多伦多地区的搬家公司通常是两个小时起步,每个小时最低$50起,还根据你搬家的时间(月底月初最忙),地理位置(比如:有的搬家公司,超过一定的距离,额外收油钱),楼层,是否有钢琴等,额外收费。
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6.Status Certificate
) C1 {5 a3 v6 ~ 如果卖的房子有管理费,比如公寓,或者公寓式镇屋,在卖房子时,通常需要卖家提供这份报告,费用大约是$100. |
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