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冬季房屋维护的注意事项 (转贴)

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太医令(从七品下)

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发表于 2007-12-22 11:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
冬季房屋维护的注意事项5 g; I+ d; q/ Z6 Y8 n
2007年12月19日 | 作者: 李儒8 f. s3 F! }8 T2 l
+ X/ l* `8 _5 h) W7 q+ h4 _, u
上个周末,多伦多迎来了本年的第一次大降雪,你的房子和花园在一夜间被包裹在一层厚厚的积雪中。在漫长寒冷的冬季中,如何保养房屋,你需要注意哪些事项呢?/ P6 h) L: \6 I, O

+ n# T, q5 r& d0 n, T) f
0 f0 a+ X9 k5 q, g& g' t. r# h外部检查
- \, ]9 q+ i, ]# j2 v1 M9 T- W1)注意挂在屋檐边缘的冰锥,如果位于可以够到的高度,应该敲下来以减轻对屋檐和排水槽的负荷,并消除冰锥落下的危险。如果冰锥在某个地方经常出现,或者尺寸很大,可能是该处的保温有问题,或者有缝隙使室内热空气逸出,应该增加该处屋顶的保温棉厚度,同时用建筑胶将该处对应的室内天花板和墙壁的接缝密封。; J! s* g- _! ]% ~, J
7 b/ u1 D5 e: h8 ]- _; G! U- }
2)如果你观察到靠近屋檐和雨水槽处有冰雪堆积,明显多于屋顶的其他地区,可能是屋顶的气密性不好,降雪被室内的热气融化后流下,在屋檐处又冻成了冰,这种现象被称为“冰坝”,解决的方法也是增加屋顶的保温和气密性。; t; k( p% O4 D2 p8 G7 K! A* m

! Z7 }' P) V; G+ T/ [3)避免树枝触摸或接近屋顶,突出的树枝在风力的作用下,可以损害屋瓦,造成漏水。
  ^: f3 q0 B) p6 ]: E! z4)检查房子的外墙砌砖,记录下被冻裂的地方以便日后维修。7 L5 g( @7 c* F% b- b+ m

/ `4 m9 P; K4 p( r2 n5)切断室外水龙头的供水,排净水龙头的余水。
3 K( I" Z9 W6 |; W
6 ?+ N! x( U# ]3 J6)检查烟囱帽,不使用又没有烟囱帽的烟囱会成为小动物的栖身之所。
$ a, \  Z/ \  n' N3 V! D7)检查车道和外部照明。2 O. C8 s! H4 `$ e0 E1 L
内部检查2 v; y, T6 s' Q! c& M
1)从顶层天花板上的维修口可以进入阁楼,注意观察屋顶木板上的湿斑或渗水痕迹,天窗和屋顶通风口周围尤其容易出现渗漏。注意是否有老鼠或害虫的痕迹。在阁楼内移动时,要用木板架在水平的屋梁上,不要踏入屋梁之间,会破坏下面房间的天花板。2 p! _* Y3 V* |2 C: K* s" N

+ K  d0 [, T3 X) @7 T( i9 [6 _. b2)检查热水罐的工作情况和有无泄漏迹象。
6 d5 \2 N$ i# T7 Z2 U4 ~/ C- P; a9 R" s5 W, C
3)检查暖气炉和温控器的工作情况;查看维修手册,决定是否需要更换空气过滤网。" A+ g1 H8 Q4 D* S$ U6 N
4)注意门窗玻璃上的凝结水,这说明门窗的保温不良,可以将在冬天不开启的门窗部分用密封条封好。如果在厕所水箱和暴露的冷水管上有冷凝水,需要对该水管裹保温层。7 f' I5 {* m7 ~- K  e. F& l
& u! T" M& Y" a
5)注意地板,墙壁和天花板是否有水浸痕迹,查明原因,是管道漏水,室外渗水,还是冷凝水,加以维修。
# i* ^, \, z& s8 K+ h: c3 o' B0 e( y4 W3 J9 P& ~. @% z
6)如果你喜欢使用壁炉,需要知道壁炉燃烧木材时产生热量,但同时会加强室内外的空气对流,使室内的热空气流失,反而会加大供暖费用。; V  i+ a1 [/ z. \# y9 q' C

7 C" z0 {! n, t, M. S: t2 {
  Q7 S% |% E, d1 W) \以上知识对房东,和准备当房东的人士都会有帮助。住宅不仅是我们的安居之所,也是最重要的投资。妥善维护你的房屋,可以使家人更多享受快乐,在将来出售时也可以得到最优的回报。
祖宗虽远,祭祀不可不诚;
子孙虽愚,经书不可不读。
居身务期俭朴,教子要有义方。
行善一日容易,日行一善不易。
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