论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧: R$ z/ }4 v: r1 J8 c- L
3 @% ^2 j0 y- i, [) E0 z9 z% V还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。+ [$ Z5 C" @. l. C$ M \
% I+ w" o+ Z1 C$ }0 F250，000 房贷3 H4 ^8 w, O( ~: q" l7 l0 ]% X& o
6% 年利率( y; C4 O5 `& ~. f4 w6 W
j: K$ w( v2 {8 m/ i1 XWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37# [! K4 c' h. [$ g7 N) o' y8 S
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
& \, k+ `; t( E8 U3 Z [6 CMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
( D a- |6 j1 T& [0 u8 x3 H3 c$ i% m9 g# N# \, `
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
& Y& i& |: i! t& S8 N& g7 C8 Z' e
2 _0 T0 `6 `0 |4 w1 L; g ?% W
2009/07/206 c3 Z+ h4 r3 O7 L' X7 ]9 C
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
. T: X: V0 x0 M; C" w$ W8 k; S! |
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback* g. y! [2 q w, N" f3 a
假定贷款200，000
+ ^1 \1 L1 z) q( a1 l7 e1 s/ C4 ?) v4% 每月还款 1052.04 5 D! Z. f2 y% X9 \* i
5% 每月还款 1163.21
t+ T, w4 E" V$ P9 A* g7 W每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2) x& J; f- C( T( P4 j8 j
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.3 G/ ]& o0 t- a2 I3 S
+ n0 ~8 k5 @$ X5年后，当你贷款到期的时候
( j+ x+ w$ Z6 _- _! m# a4%本金结余174107.83; @( T& ]* Q/ ^7 [9 @8 e
5%本金结余177015.01- j- S4 D( f% V5 ^/ k7 W
! i1 R( @! r# ]+ H
哇赛，这怎么又差出2907.18。
4 F, g8 _* ~7 v9 W9 }' K
4 b2 K: ~8 I g' B原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。3 h0 h$ F& v, s4 V( |2 _- P3 \; |
+ h5 t, D, b9 r+ O# i如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
