论坛元老
县令(正七品上)
  
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧
, F# P D! h+ g) ]6 V9 y% X8 I0 P( w- C1 [0 b! m& g, W: y
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。& j( y* y5 E$ L8 o) @' H
; x& h4 U/ L5 W) q
250，000 房贷0 s! f3 R! r; @* l' f0 p
6% 年利率6 }9 @( v* s( {; c
7 J# K# t2 z* y; v3 v5 `
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37* j+ k1 A; d2 z4 V" _( ~6 M
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73 [* \7 z) ^$ c, x& G; f o
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
/ T* b, K s8 @# f! Z, y5 r9 U4 Y. J, I. U+ [0 G' `
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。& q; I/ c2 n; E6 @( ~6 P; I
 ; e! p3 G! D' P& ~8 [& q% S
7 h/ g: A7 L$ \: E! `: M. j/ m; y! ~: h2009/07/205 v. y! ~0 ~0 p2 H$ A
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。+ ?, B8 ?# |' L( F. \- |& l, [
& |0 |! T3 P! }" D
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback5 I* n+ Z. n& t" ^9 R
假定贷款200，000$ t% @1 r) C9 @+ O7 w
4% 每月还款 1052.04
$ T- D) ~4 n5 @) n* t5 p5% 每月还款 1163.210 L6 {' k' z9 m4 B h0 L* I- t+ `
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.22 _+ I) X9 f5 \: [) m: B B6 A
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out./ s/ S& e+ N, ~( Z( L. F( c# E
( k' y3 c2 K7 q8 }; W# t5年后，当你贷款到期的时候3 }. E, }1 \' I
4%本金结余174107.832 B7 I1 C ~7 j& x- A f) w
5%本金结余177015.018 Y. ^4 u @) h# u2 `
6 e6 }7 U3 t% D+ _- ?
哇赛，这怎么又差出2907.18。% m, J F* C0 Y! R
& L8 a* t# D0 L2 C. @ t0 N原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。 w4 o% S2 L% j
, j, B3 [/ Y2 K9 B) B
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
