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专家预测:未来几年,伦敦的房地产市场降温

2017-11-3 09:44| 发布者: John888| 查看: 253| 评论: 0|原作者: Leesanity|来自: 加拿大伦敦华人网

摘要: 【本网讯】Leesanity编译报道: 根据加拿大按揭和地产协会(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)公布的信息:在未来的几年内,伦敦火热的房地产市场会慢慢地降温。 在本周发布的年度展望中,CMHC表示在 ...

【本网讯】Leesanity编译报道:

根据加拿大按揭和地产协会(Canada Mortgage and Housing CorporationCMHC)公布的信息:在未来的几年内,伦敦火热的房地产市场会慢慢地降温。

在本周发布的年度展望中,CMHC表示在未来的几年内房屋的动工率将下降。房屋的转让率也会趋于稳定,房屋租金和空置率都会上升。

来自CMHC的地产分析专家 Amran Wali称,过去的一年内,伦敦房地产市场异常火爆的原因归结于两点:

1.多伦多地区买家的进入,推动了伦敦地区房屋的需求以及房价的上涨,尤其是伦敦北部的高端房屋市场。

2.叙利亚难民的涌入,超过1,200名难民涌入伦敦,使得2016年新移民的总数量达到了5,241人,该数据是2015年的两倍。

多伦多的房地产市场遭遇滑铁卢,叙利亚难民的减少可能会对未来伦敦的房地产市场产生影响。多伦多房价的下跌使得伦敦房屋的吸引力下降,人口增长放缓使得需求量也下降。但是得益于就业形势的好转,房价不会下跌得那么厉害。

新建房屋数量:

CMHC预计,2017年伦敦的新建房屋数量将达到3,750套。但是到了2018年、2019年,伦敦的房价会出现不同程度的下降,数量分别为3,000套和2,700套,仍维持在一个健康的水平。

 转售市场:

CMHC的报告中显示,预计到今年年底,房屋的销量会达到11,000套,打破去年的记录10,504套。今年6月份,伦敦的房屋销量突然放缓,预计这样的趋势会一直延续到接下来的两年。

CMHC预测,2018年的房屋销量大约为10,700套;2019年大约为105,00套,均超过10年以来的平均水平。

 租赁市场:

今年伦敦的公寓空置率下降到了2.1%2015-2016年期间,房屋的空置率一度达到了5%左右。CMHC表示,今年伦敦的公寓空置率为近期的最低值,预计明后两年会分别上涨到2.8%3%

 

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