多伦多六月房市回暖 次贷问题引央行担忧

多伦多房市在五月经历了销售量的暴跌之后，六月份似乎出现了回升的趋势。有地产经纪声称，六月多个公寓楼花出售时，仍出现市民争相抢购的现象，不少地产商仍然认为目前市场上仍然存在自住房供不应求的情况。

据一项调查显示，高风险按揭及“影子银行”威胁到房市的稳定程度，对此，加拿大央行表示深切关注。

该调查报告指出，加拿大央行数字显示自2014年以来，房屋按揭贷款整呈现快速增加的趋势，此类高风险借款的增加有可能会成为加拿大经济的隐患。自去年年底，银行开始执行房贷收紧政策，然而并没有改变房价上涨和房贷数量增加的趋势，“影子银行”显然成为了房贷的主要来源。

“影子银行”，即指一些提供和传统商业银行类似的金融服务和非银行中介机构，2008年美国次贷危机发生时，美国影子银行总资产约为25万亿，通常认为“影子银行”是08年金融危机的“罪魁祸首”。

据加拿大中央银行去年12月的报告计算出，目前加拿大“影子银行”借出的债务总共达1.1万亿，约是传统银行借出债务的一半。

央行表示，自从去年秋天执行房贷收紧政策以来，许多金额较高的按揭贷款皆不能取得保险，而且受联邦监管的借贷者也不能再提供这类按揭，之后需要借钱在大温购买数百万元价值房屋的人士，愈来愈多人向“影子银行”借钱，使得这类“高风险借款”正快速增加，而“影子银行”属于欠缺监管的金融市场，惹人忧虑。

央行行长Stephen Poloz

有报告显示，不少借钱者向“影子银行”借得大笔金额作为首期，从而满足向传统银行申请低利按揭的条件。

另外，部分监管或民事诉讼案显示，有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请，包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产，以争取按揭。

加拿大央行表示，这类贷款的增加将对房地产市场以及经济稳定造成影响，对于该等贷款的迅速增加，十分担忧。