新手上路
秀才 四级
- 积分
- 44
- 威望
- 33 点
- 资产
- 527 金币
- 注册时间
- 2006-3-20
|
加拿大的房屋按揭计算方法比较简单,只要计算你需要供的那部分利息的月供应额度乘以3的积,如果此积低于你的月收入,就可以获得银行的贷款。由此,可以采用逆向算法。2 W: c1 x8 ~) R8 I6 v* r( n1 U0 u. J5 I
2 x. P( N @9 k 比如,你家里全部月收入为6000元,除以3的商就为2000元。也就是说,银行限制你们供息不能超过2000元。假如利率为6厘,2000除以6厘就等于大约33万元。
) V0 U( y; }6 x0 [
3 n- c( k! t/ y5 o 换言之,如果你首期付房子的25%,33万就等于其余的75%部分。你们就可以买44万元以下的房子,首期付11万元。如果你手头上有多一点的钱,比如想买50万元的,首期就必须付17万。
" s( _& v! r/ z. W6 r# @ 6 u& }; H* z' Q3 a6 q7 O, o
加拿大规定的这种批准按揭贷款比例,主要矛盾是考虑到供款者还要交房子的地税、房子的维修费、全家人的基本生活费及正常开支,特别是一旦失业也有存款缓冲应急。
8 ~2 @4 w9 y4 N6 \3 S0 a
$ i$ w' q4 J1 Q6 p% i( q1 S6 o& q3 ~ 10多年之前的银行贷款很死板,必须按照上面的计算方法和限制25%的首期。后来渐渐放宽首期的额度,让本身依然有更多存款的人可以买大一点的房子。
$ m) W, h% `/ }/ z7 e4 Q/ T 5 E/ i# P" @0 j3 G! c
买了房子之后,每年可以按照供款额的10%存入一笔款,俗称:打本。这一点很重要,因为供款长达25年,不每年打本的话,全部供完的时候,你等于支付了该房子供款的1.875倍(6厘息算,息越高倍数越高)。如果连续打本,大约8~9年可以供完,等于支付了该房子供款的1.35倍。就如上面说的6000元月收入可以供33万的情况,对于白付给银行17.5万,几乎等于两年半的收入白送给银行了。 |
|