还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
; L- O( E" @  p: X. d
& @' H  ]# M1 Y3 ^( I! z8 k$ W还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
# }; Q1 |$ r$ @8 |( F1 I! {2 G
/ b' @& W' j3 l$ G# I250，000 房贷
6 i: ~4 r- s& k' D' e6% 年利率

) Y: N& X- \  W1 |2 ~. nWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
) V0 I$ \% i  r2 j( A7 ebi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
( z3 L) c' z8 cMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
( k- C5 A  R2 [. H" H
- X1 }  r5 G6 ^* Z+ b) e! L: h虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
; J% G. ^, d9 A- E/ G+ y4 p
5 V0 H7 n; l1 w
/ W! E% j: @. C3 z$ ~+ W5 s! x2009/07/20
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
9 Z& {1 v0 b7 q% _
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
) t( `2 Q. F5 Y$ U9 T, S+ D+ k4% 每月还款 1052.04   
; V  K- b. Q. v, S( F8 V5% 每月还款 1163.21
. f  U) H  t7 ^4 ^# g每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
- F( A( \( H/ j8 x" S+ S. F
5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。
3 t+ H5 t3 S$ _/ v1 Z
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

1 ~$ o2 ~5 O6 X如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

2 l0 e. ?  \. ^2 P- U+ Z倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
9 L1 Z$ D, ^- }  M+ }很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
' }  B  m( ^& }& ]: W重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
2 ], }0 G, T0 k8 y7 u2 Y1 w重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

- ^/ f2 d- g% q/ Z2 n/ k% r# d国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005


3 X2 [3 D- u. q! @" H% \
3 m) T" t! W: J, ~& i一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
9 Z8 y0 @' F. q0 ?% s不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......