论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
, U; S- Z0 K; D6 Y& l# N6 w+ h9 L" O3 L W8 b8 A$ n
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。0 F2 C; [& D. [. u# X6 l
& ] P. R; x( Y2 S4 u; x250,000 房贷
M* @5 m! `1 H6% 年利率 f; N$ W- \8 [7 X) o* l$ q
/ J) s/ X3 o, K7 ^ DWeekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
8 i) u6 @; c1 \8 F! [6 Z: _bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.735 k# X% Z' k5 x2 {8 ] q2 {
Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.22 l2 M, ]( t* M8 j# z" s
/ D! b" t/ ]1 E. ]& r, J虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
5 U4 ]* I* E. U; F, }3 N, D' d3 \) d+ z+ R. ^9 h2 N0 z
$ a% T8 p* i! L& \
2009/07/20' N) R' ^: K* I, x+ T H
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。6 R. n# [3 B( o' G+ S$ j9 N5 j- _% o
. o8 E( D% \& a8 D! w- ]0 H
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback' x4 k6 O% j$ ]
假定贷款200,000! Y. s: j% u5 @ @% j/ U. \! w
4% 每月还款 1052.04
" a' x2 s% t& H. U4 ?: M: Q# N& a5% 每月还款 1163.219 \1 q0 B! ] D& O, D" q" N
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
$ l9 L$ b3 }( o- {银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
3 O; o7 h" Z& c5 I. s
) j( o) G* I5 o6 l5年后,当你贷款到期的时候- H4 _/ m; o4 E6 A- T* @
4%本金结余174107.837 {& u& P E/ |% w0 i" \" _
5%本金结余177015.019 c, t6 }, n+ s% @ T3 d
5 q# X) A/ ]; \1 H0 m2 x哇赛,这怎么又差出2907.18。
7 X) u2 I0 p% ^6 ]4 i! Z+ r) X: T/ D8 S- R j8 u/ s. U4 u* l
原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
/ o* }) W m. _9 \! {' T: A" |( P9 h. l3 n6 {1 C8 y
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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