论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
+ T3 \! ~: q Y) Z. W( ]% L# `' j+ g6 s/ k+ g; N; _6 R
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。* V w2 @& Q* _8 n7 B0 P& h& `
$ j2 l* \# N8 T4 e& ]( T1 o! T250，000 房贷0 a/ i, T1 F) U9 A l% X0 L1 ^0 }
6% 年利率
w9 A- g0 M( g8 j
: Z6 N* G2 Y0 u6 U2 s/ E! n% sWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.377 ~; [# j* O, b- t2 `" v
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.731 I- ^. |+ Z2 W5 n
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.28 O+ T' R. R; q6 D
0 ^% C5 E) z) k: m+ H/ S
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。5 R0 f/ E% e+ k, T S! c8 ^# e
 ! ~0 L$ \8 Z9 t8 w7 d
8 ^9 t. I( O! _5 f, Z( e
2009/07/20" C% c: t% {( A, @
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
5 P/ C9 M- j+ J0 }: X( v
# b1 N$ @( |! a5 z' T9 K1 {regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
8 w: d) w2 y: ]" ^: h3 }* \假定贷款200，000
7 K- L; X: ?) G6 s4 o6 R4% 每月还款 1052.04 q! L* M& o/ _ y! K4 p" ]7 g
5% 每月还款 1163.21# K/ e8 r# F% S$ D' {; B; M
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2$ y4 n, o+ O' @* f/ r
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
, p; U- C* I4 D/ B
% V/ b0 Q/ _, M0 o4 l3 ?1 B5 C5年后，当你贷款到期的时候
$ ~9 c o( U8 g/ x3 e4 K4%本金结余174107.83
0 P" K( c0 D9 T5%本金结余177015.01
& j0 p+ M& `4 y* H( H- H+ f; s" k$ D7 D$ h8 J8 O
哇赛，这怎么又差出2907.18。( A, H* j! y& G$ X2 @6 C. i. A
8 Y2 B* W1 W+ ?
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。! n9 G7 z2 p1 l7 F" K
/ e2 l) m8 O6 b( E2 w& w8 I. m
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
