还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
' H: M9 Q- y$ ?) t2 P( i# o# }
250，000 房贷
1 g9 G2 t; x4 f9 q/ M6% 年利率

) ?# v2 j" t1 CWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
# O4 D9 R& W# A) Gbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
  S5 i3 S) |$ @' R1 K# u9 qMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
) _/ y' L% o7 i$ f  R2 z9 Y: G& O

2009/07/20
: D, d0 J2 a7 U) u: h" M, C最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
( B3 ?8 h% L" x4 R3 J0 E9 d
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
假定贷款200，000
, D0 {- k9 `4 X% ~0 }0 |4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
5 R& C1 e* ~1 X; V4 E1 W0 {每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

# A, Z. X% Q; ]. e/ ]5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
6 a/ T( ~  v* P0 }# U. A. I; m3 o5%本金结余177015.01

哇赛，这怎么又差出2907.18。
; W- }( y) C/ S8 X
5 X3 e% q& X+ \8 v7 }原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

8 `; Z4 N1 t. W* e1 v4 e, }如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
' ?, ]$ |0 g: b( I3 E
) t* U4 A6 |9 V! B4 V3 @倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

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只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
3 ^% d. V/ Y5 _重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
& w/ l5 J# t) H9 X& Y2 }7 @很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
0 P/ b6 a6 d. g3 u6 L: c5 r) R2 Z; m如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
. v% M4 e0 l4 e2 B3 n& S重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

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加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
+ c3 ]4 d" {2 ]/ q4 L+ K+ P
7 J2 k' f. h3 b' q6 y' V2 R
  t9 K$ c+ G+ S7 a- E5 q
1 q0 q! e; Q$ P2 e一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
# R6 H: y) S8 d不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......