论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧0 I6 w, g' j1 k
^- t/ }6 u3 _1 C$ ~3 _2 r& {2 F( F还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
1 C4 v) C5 O) b o# |0 `# R* e( x$ F+ `* t& D. i7 A
250,000 房贷
) U7 u* a! |5 |; F6% 年利率
! N, ^- ?: M* T- ^% J5 o! t
3 u- Q6 P& [( ~ q B |$ j4 _Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37
# J# ^1 w# i Kbi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
0 }, ]: c+ L( P- n9 ^5 a5 ?Monthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2; J# T0 m+ y6 A! \" U
+ }! y0 c" ^1 z" c: c9 c0 J虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
# w) \" O4 s$ @$ y( B1 @, t
. V" ~/ I$ f+ F1 I$ F9 ~$ V7 T8 h5 o1 I; f: W- \
2009/07/20& a" q. K+ f. X' s, n
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。
, E. E# _2 U7 U& f u
4 S H+ t' H5 T7 X. ?regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback1 G6 d' T* C+ j w
假定贷款200,0005 x' q+ H4 k) x8 c9 ?5 {; n+ }
4% 每月还款 1052.04 7 @ }3 j3 Z. G) m! h
5% 每月还款 1163.21
' U6 E4 }. w; z. {( }8 Y; d$ A! ^每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2& S7 N- N9 D" {9 u9 ]. L! K4 K8 C
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.! N" X% [9 _* `! {) \) N! ]1 h0 u
, s" L2 d/ K) @0 k* b
5年后,当你贷款到期的时候
+ ~$ w, L( A+ V7 w! I: r4%本金结余174107.83
) W- ] w( T/ H2 }- d5%本金结余177015.01) v+ l' p' o: y1 f1 _9 i# J3 S
B& } b$ Y3 Z3 f2 z$ T( b哇赛,这怎么又差出2907.18。
$ p7 k. r( H) l! Z/ ~. N
8 V5 R& _6 n6 o( a原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
) k( z' j* i; s3 T$ O- q
8 B. m* F5 g8 z# N1 N8 |如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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