论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
2 `% B: I7 S+ d# G7 Q! R% ]8 w0 D) |# e- r* i& V
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。* {, N$ r# a5 C. P
4 i* R0 G; Y' t1 p3 P/ F250，000 房贷, I4 C3 K) ^# K8 _5 J/ z, J1 E* h
6% 年利率' Y3 d3 x4 j8 W8 C
2 V' C* z9 f. k, x( R' n6 DWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
5 e" Q8 |) k( V |bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
: G9 O6 A( {4 M$ GMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2( L/ f" H U8 }9 |4 u. e
- G% ?( ?8 k: J f! ~虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
& G1 v6 Q7 t3 K. E3 I4 v" S- t
: }. |: m J$ U$ t
K# r9 n- U" e5 v/ V2009/07/20
! W. A" w3 E- W) N3 m. J最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。+ A: Y& P( ?0 Q( p% k& h4 d" B8 k
- R1 i; I ^; x# r! A
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
1 J% x9 E3 r# f! c% _假定贷款200，000* T5 w/ V/ f; K8 X+ v
4% 每月还款 1052.04 ) t% t8 [6 N1 {$ [& m
5% 每月还款 1163.21
% F- V- i* d! V# w- C每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.26 a8 o; R I8 g$ |$ Y
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
4 W/ h/ X& w5 ]5 x; [; X
9 W. @- T- Q6 K8 y+ C' c5年后，当你贷款到期的时候" ?. c0 j/ d. L* C5 d5 ?) d
4%本金结余174107.834 {+ r( F+ ] h4 n. h3 C$ P6 t
5%本金结余177015.01/ u( R `* u. y9 }
3 O* W+ m! t! U" S* f5 T哇赛，这怎么又差出2907.18。
3 Q! E- @7 h! ]) T% \' c5 U
# @+ u. O4 I8 S J, V原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。9 d% D8 F% {- o! E1 I2 u
" X# h5 h' w! A+ g. ~9 B% w9 s
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
